Fastighetsvärdering; En balans av hårda fakta och Estimation

The fastighetsvärderingsprocessen är en viktig ingrediens när man köper eller säljer fastigheter. Säljaren förståe vill göra det mesta av deras hem och få den bästa värderings siffra, för ett liknande resonemang, köpare vill det motsatta resultatet. Förhoppningen är att följande information kommer att ställa ut betydelsen av denna process och hur husägare kan hitta de bästa siffrorna. I den verkliga världen är det en allmänt förstås tro att en fastighet är alltid bara värt vad en köpare är villig att betala för det.

Detta betyder dock inte att värderingsprocessen är nedlagda, Det behövs fortfarande för båda parter att nå en gemensam siffra. I de flesta fall värderingar utförs av tre olika tjänster; fastighetsmäklare, kvalificerade inspektörer och automatiska modeller värderings eller AVM. Ingen av dessa tjänster erbjuder en hundraprocentig garanti för figuren men även lantmätaren som är den mest kvalificerade har begränsningar på grund av inslaget av uppskattning i processen.

Dessa tre parter though alla genomgå samma process vid värdering en fastighet; noggrannheten hos detta förfarande emellertid kan variera kraftigt. I slutändan, oavsett hur många värderingar görs, det inte förringa det faktum att när det gäller eventuell försäljning av ett hus eller lägenhet, har köparen alla korten på hur mycket de är villiga att betala. Processen är en fin balans mellan hårda fakta och uppskattning, bara de mest skickliga aktörer kan hitta denna balans effectively.

The första och viktig fråga deltar i värderingsprocessen är villkoret för en fastighet, exempelvis ett hem som har ett tak saknas kakel eller fönster hängande från sina ramar är sannolikt att vara värt en hel del mindre än en i ursprungligt skick. Dessutom bostäder som har förlängts kommer sannolikt att vara värda mer som layouten är större och därmed golvytan är mer betydande; att nämnda ett övervägande av kvaliteten på utförande kommer normalt att göras, en shanty bultad till sidan av ett hus är osannolikt att öka dess värde.

Efter fastighetens skick anses det finns andra, mer abstrakta överväganden som måste göras, dessa består av det allmänna läget för marknaden och priserna på liknande egenskaper i det lokala området. När dessa tre faktorer kombineras är det möjligt att göra en korrekt värdering. Noggrannheten är naturligtvis av avgörande betydelse i processen. Om ett hem är undervärderad är det troligt att sälja snabbare även om priset erhöll kunde förlora husägare tusentals.

Förståeligt nog alla hus