Fastighetsvärdering; En svårt och tids Process

The majoriteten av fastighetsmäklare kommer överens om att den svåraste delen av deras jobb är att göra korrekta fastighetsvärderingar. Detta beror på att värderingen måste ta så många faktorer hänsyn till att marginalen för fel är stor. Agenten måste använda den typ av egendom, dess läge och skick samt de rådande marknadsförhållandena när man kommer till en siffra. Förståe det finns ett inslag av gissningar i denna process.

Till detta kommer dock kunden; fastighetsägaren har alltid sin egen uppfattning om värdet av deras hem och när de får veta det verkliga värdet, kan det vara en känsloladdad upplevelse för båda parter. När husägare ges en värdering som är korrekt, är de ofta kvar känslan besmirched. Detta beror på att fastighetsägaren har sällan detaljerad kunskap för att göra en värdering, resultatet i är en obildad gissning. För att hitta en exakt siffra tvärsnittet av marknaden krävs är stor.

Villaägare kan sällan ta hänsyn tillräckligt liknande egenskaper för att hitta en lämplig siffra, en agent, med många års erfarenhet mycket bättre förutsättningar att hitta det verkliga värdet av ett hem. Som sagt, agent värderingar inte anses vara de mest exakta, lantmätare kommer att genomföra en värdering som kommer till den verkliga värde av en fastighet, en agent siffra avser normalt vad fastigheten skulle kunna uppnå på den öppna marknaden. Den brittiska fastighetsmarknaden är för närvarande i ett tillstånd av flux.

Under det senaste decenniet att strömmen har varit i händerna på säljarna som det fanns ett större antal köpare än säljare. Tyvärr med problem som uppstår i den amerikanska kreditmarknaden som har spridit sig till Storbritannien antalet köpare har minskat. Detta beror på att de inte kan få lån och därmed köpa fastigheter. Risken är att om förstagångsköpare helt torka upp, kommer marknaden att stagnera och ingen kommer att kunna sälja sina hem.

Förståe denna typ av situation kommer att avsevärt påverka värderingen siffror som både medel och lantmätare; Därefter kommer de att vara lägre än de varit tidigare. Som ett resultat av detta avhopp i antalet köpare många husägare väljer att expandera snarare än att flytta. Detta kan vara till hjälp för att förbättra en värdering siffra eftersom det ger mer utrymme och därmed värt. I många fall har dock en remortgage kommer att behövas för att säkra medel för en förlängning.

Om så är fallet än en agent värdering kommer inte att räcka; inteckning mäklare bara acceptera värderingar från kvalificerade inspe