Med tanke på dess läge, är det litet konstigt att Nassau har sett explosiv tillväxt sedan slutet av andra världskriget. Men nedgången i hemmet värden - tillsammans med en pigg i arbetslösheten - har som har plågat USA under de senaste åren inte förskonade Nassau County. Som ett resultat av många invånare arestruggling att betala sina lån, saldon som ofta överskrider marknadsvärdet på deras säkerhet. Nyligen har avskärmning anmälningar i Nassau översteg 7000 på ett år.
Enligt New York State Comptroller, kör avskärmning processen sin kurs i två och ett halvt år, samtidigt deprimerande hem värden i angränsande stadsdelar. En New York advokatbyrå som specialiserat sig på nödställda fastigheter uppskattar att 26,341 Nassau County hem står inför avskärmning i 2012. Lyckligtvis finns det program för att ge oroliga husägare lite andrum. Ursprung i salar regering eller med utlåning institutionerna själva, kan dessa lån ändring produkter sänka räntan, förlänga, eller ens minska den huvudsakliga skulden.
Nettoeffekten är att sänka den månatliga betalningar till en hanterbar siffra. Även om detta är goda nyheter för Nassau länbosöttt ivriga att hålla sina egenskaper, rekommenderas försiktighet när man gör nya finansieringsavtal. Både federala och New York delstatsregeringar har garanterat hypotekslån modifiering lån i syfte att förhindra utmätningar. Ändå ändrar en befintlig inteckning är ofta mer tråkiga och tidskrävande än att bara refinansiering. Fler dokument är inblandade och - med varje papper - nya skulder kan antas.
Från ursprungliga ansökan till stängning, är husägare underteckna frågeformulär, Upplysningar, utfästelser och garantier. Tillämpliga exponering åtföljer sådana former. Följaktligen bör ändringen sökande säkra tjänster av en advokat.
Nassau County har modifierings advokater som har erfarenhet av fastighetstransaktioner i allmänhet och bostads ändringar i synnerhet. Till att börja med, kan en advokat kryddat i ämnet berätta en klient eller inte modifiering är den bästa lösningen för en hotande avskärmning.
Dessutom, om en inteckning modifiering är önskvärt, kommer ändringen advokat förhandla med långivare på kundens vägnar. Veta husägare situation och tillämplig lag, kan en advokat hantera en bank från en position av auktoritet. Denna trovärdighet kan leda till förmånliga villkor för låntagaren. Betecknande kommer en advokat granska avslutande dokument för att se till att det inte finns några oavsiktliga åtaganden. Välja en Nassau Cou