Vermögensteuer har alltid varit en rejäl del av ekvationen när du investerar i fastigheter. Fram till nu, fördelarna var generös för invånare eller investerare som bodde i sina hem. Men nu tabellerna verkar vara att slå på investerarna. Omdömen
Om du är en husägare som bor i deras primära bostad under minst två år och du är singel, reavinst ersättning för dig är $ 250.000 . Om du lever under samma förhållanden, men gift, är samma ersättning $ 500.000. Det har inte förändrats. Omdömen
Kapitalvinster bedöms på vinsten när man säljer ditt hus.
Det är inte i allmänhet motsvarar det belopp av försäljningen. Omdömen
Det har skett en lagändring under omständigheter där ägaren köpte hem, och sedan hyrde den för en tid innan besittning som sin primära bostad i minst två år. Omdömen
Det var en gång möjligt att sälja hem under dessa omständigheter och omvandla vinsten från hyra hem till en skattefri inkomst i kapital skydd. Omdömen
Även om ägaren har bott i hemmet som sin primära bostad under minst två år, eftersom skattelagstiftningen kräver den tid under vilken det hyrdes anses nu vara en beskattningsperiod.
Den nya lagen säger inkomst av kapital bidraget skall tabell pro-rata, och att det skall fördelas mellan den tid det var skattepliktig (medan den hyrdes) och den tid det var inte (medan ägaren bodde där).
Låt oss göra ett exempel på hur det fungerar. Du köper ett hus i juni 2009 för $ 400.000. Du hyr det i tre år och bor sedan i det för två sedan sälja det i juni 2014 för $ 700.000. Så, har du en nettovinst på $ 300.000 för vårt exempel. Enligt den tidigare uppsättningen av skattelagar, kan du använda din ersättning som en enda person till ett belopp av $ 250.000.
Det innebär att du skulle bara behöva betala skatt på $ 50,000. Omdömen
Enligt den nya lagen, kan du göra anspråk på din inkomst av kapital ersättning på $ 250.000, men endast mot två femtedelar av $ 300.000 du gjort sälja fastigheten. Detta innebär att din ersättning täcker endast $ 120.000 av de pengar du fått för att sälja fastigheten. Som lämnar du i hinken för inkomst av kapital på den återstående $ 180.000. Omdömen
Du ska nu betala reavinstskatt på $ 180,000 i motsats till $ 50.000.
Någon förändring, va? Omdömen
Förr eller senare, varje amerikan är skyldig att handla med fastigheter. Det kommer frågan om inkomst av kapital. Kongressen är fast besluten att täppa till kryphålen på detta område. Hur kommer det att påverka dig? Chintamani Abhyankar för