Börja köpa hyresfastighet med denna 5-Step Process

Buying uthyrningstillgångar kan vara tidskrävande. Jag bokstavligen analyserat mer än 100 flerfamiljshus egenskaper, och kontrolleras fysiskt kanske 30 eller så med min agent under loppet av ett år, innan jag avslutat min första bud. Och jag bjuda på 3 eller 4 olika egenskaper innan jag hade en i enlighet med avtalet. Summan av kardemumman är att köpa förvaltningsfastighet är definitivt en "lek med siffror." Om du är helt ny till allt detta, du förmodligen tänker på hur att hoppa in till den underbara världen att köpa hyresfastigheter.

Jag ska dela med er vad som fungerade för mig, och det innebär 5 specifika åtgärder: Hitta en bra fastighets agentPractice kör numbersConduct fysiska kontroller (drive-by s + visningar) Gör ett erbjudande & negotiateManage kontraktet processSTEP # 1: HITTA EN BRA REAL ESTATE AGENTEventually, behöver du din egen "lag", inklusive en fastighetsmäklare, inteckning mäklare, försäkringsmäklare, titeln företaget, advokat, hem inspektör, och en handfull pålitliga entreprenörer. Men med undantag för en fastighetsmäklare, gör ditt team behöver inte sättas samman direkt ur porten.

Du kommer så småningom ihop det som du go.STEP # 2: praxis KÖRA NUMBERSAsk din nya mäklare för att skicka alla aktiva 2-8 enhet flerfamiljshus investeringar listade fastigheter i ditt målområde och praxis kör siffrorna för att identifiera de mest fördelaktiga som . Så länge du vet en enkel formel och har några viktiga siffror från fastigheten, kan använda dessa siffror för att göra snabba eld "baksidan av kuvertet" beräkningar för att snabbt screena egenskaper för ekonomisk bärkraft. Läs min fastighetsvärdering artikel för att lära hur man gör detta.

STEG # 3: UPPTRÄDANDE FYSISK INSPECTIONSOnce du har en lista med ekonomiskt bärkraftiga flerfamiljshus hyresfastigheter, ta lite tid att göra drive-by-talet. Huruvida nummer fungerar eller inte, vill du inte att medföra någon egendom i ett särskilt dåligt område (i själva verket, ser du att siffrorna fungerar oftast bäst i sådana områden ... du får vad du betalar för!). Plus, utan en perfekt vetenskap, om utsidan ser ut som det faller sönder du kanske vill pass.

After denna process, du kommer att ha en lista över kanske 3 eller 4 egenskaper för att titta på med din mäklare, i stället för, säg, 10 eller 15. Har din agent schema vecka visningar, och föra en anteckningsbok att skriva ned anteckningar så att du senare kan använda denna information för att justera budet amount.Keep personligen inspektera fastigheter m