De flesta av de mäklare arbetar uteslutande med säljarna även om det är möjligt för dem att representera köparen genom att underteckna ett särskilt avtal. Det är viktigt att skaffa en licens för att verka som en fastighetsmäklare. Licensen blir obligatoriskt om pengarna utbyts och det finns många aktörer som arbetar under överinseende av mäklare. Unlicensed verksamhet inte alls tillåtet såvida inte köparen agerar som sin egen fastighetsmäklare. I ett sådant fall finns det inget behov av någon ytterligare pappersarbete.
Det första steget involverad i att få en fastighetsmäklare licens skulle vara att ackreditera som en fastighetsmäklare. Då personen har att ta 90-timmars kurs och passerar fastighetsrätt examen. Enligt de regler som gäller i varje stat, den blivande fastighetsmäklare krävs för att erhålla adekvat utbildning. Dessutom varje stat har särskilda krav för hur mycket utbildning som bör vidtas agenterna. Utöver kraven på längden av studien är det godkända metoder för utbildning för att få en fastighets-licens i respektive land.
En förteckning över godkända fastighets kurser och utbildningsanordnare underhålls av varje stat. Vissa stater skulle göra det möjligt distansutbildning metoden och studera via internet medan andra stater inte skulle stödja det. Vissa hem studie fastigheter kurser erbjuds också, som kan åstadkommas på så kort tid som tre veckor. Sådana kurser kan kräva intensiva studier under en kortare tidsperiod. Men de sägs vara effektiva för att tillhandahålla lämplig utbildning för att ta en fastighets-licens examen.
En rad tjänster skulle ges av en mäklare som marknadsanalyser av hem värde, egendom bedömning, dokumentsammanställning, rådgivning och vägledning samt tillsyn på auktionerna. Förutom att erbjuda alla dessa tjänster, skulle fastighetsmäklare också hjälpa till med placering och reklam för fastigheten, förhandla pris, och utarbeta avslutnings poster. Dessutom fastighetsmäklare skulle oc