En privat bolåneinstitutet är en individuell pengar långivare som ger lån uppgår till låntagare med dålig kredit när han /hon misslyckas med att få samma från en låneinstitutet, banken eller statlig enhet. I många fall låntagare föredrar att låna pengar från privata bolåneinstitut för olika andra orsaker som diskretion, integritet och vissa andra förmåner som skulle diskuteras i artikeln. Lån som lånats ut av privata bolåneinstitut är i grunden kortsiktiga varar någonstans mellan 6 månader till 2 år.
De är vanligtvis baserade på tillgångar och ges till en professionell investerare i fastigheter i syfte att köpa, rehabilitera eller få eget kapital kontanter från fast egendom. Fastigheten är ställts som säkerhet för lånet, vilket beslutet att låna av en privat inteckning långivare ofta bygger mer på värdet av fastigheten och mindre på kvaliteten på låntagarens kredit. Lånet från privata bolåneinstitut är normalt inte större än 65-70% av fastighetens beräknade värdet.
Mark eller egendom inte producerar inkomster och därmed gäller lediga kommersiella fastigheter eller mark, som i allmänhet kommer att producera lån till belåningsgrad på 55-60%. Du bör räkna med räntorna på dessa lån för att vara betydligt högre än räntorna på konventionella lån, allt allt från med 4-10% över prime-räntan. En låntagare känner behovet och kravet på en privat inteckning långivare under vissa situationer som inte kvalificerar honom /henne att förvärva konventionella bolån på grund av tidigare kredit frågor eller betydande skuldförhållanden.
I många fall en låntagare söker finansiellt stöd från privata bolåneinstitutet när han /hon misslyckas med att kvalificera sig för lån om fastigheten inte producerar tillräckligt kassaflöde för att kvalificera sig för lånet. Privata bolåneinstitut utvärdera och överväga det beräknade värdet och pengarna genererande potential av fastigheten som säkerhet mot lånet och inte låntagarens kredit. Och så, låntagarens inkomst och kredit är faktorer som anses mindre viktigt i processen för de medel godkännande.
Utlånings processen med konventionell inteckning är ganska tidskrävande eftersom det tar cirka 60 till 90 dagar med formella bedömningar egendom, detaljerad genomgång av låntagarens finansiella ställning, betalningsanmärkningar och bokslut och deklarationer för fastigheten etc. I så fall fördelarna tillhandahålls av en privat inteckning långivare är ganska stor på grund av den snabba transaktionen av inteckning belopp som tar omkring bara 10