Om du köper ett hus i tillägg till din huvudsakliga hem och stanna där under några dagar på ett år, du ofta hyra ut under resten av året. Det kallas ditt fritidshus. I så fall IRS har olika regler för beskattning baserat på antalet dagar du stanna där och antalet dagar du hyr ut. Här är din skatt i varje sådant alternativ. Omdömen
1. Med hjälp av en hel del, hyra en hel del. Omdömen
Semesterbostäder i denna kategori används för personligt bruk för en hel del tid och sedan hyrs ut.
Om du har använt personligen ditt fritidshus för mer än 14 dagar på ett år, vilket gör mer än 10 procent av hyres dagar, faller dig i denna kategori. Personligt bruk kan göras på egen hand eller med dina familjemedlemmar eller av någon annan som betalar mindre än marknadshyra rates.These fritidshus anses som personliga bostäder. Detta är bra för dig eftersom IRS kan du dra av ränta fram till $ 1 miljon på din inteckning av två personliga bostäder. Fastighetsskatt är också avdragsgilla.
Om du har turen att äga mer än två bostäder, kan du välja två av dem med mest räntekostnader varje år (man måste vara ditt huvudsakliga bostad!) Du måste vara försiktig om kostnader när du hyr det här huset. Du måste avsätta räntor och fastighetsskatt den här egenskapen mellan hyra och personligt bruk. Anta att du har hyrt huset för två månader, använde huset för två månader och huset förblev vakant under resten av den period under året. Tiden huset var vakant anses vara personligt bruk. Så du kan nu allokera 20% av räntor och skatter hyresperioden balansen 80% mot ditt personliga bruk.
Du kan göra anspråk på personliga del av dessa kostnader i specificerade avdrag. Skatte domstolen har accepterat denna method.From hyresintäkterna, kan du dra av 20% av dessa utgifter. Om det finns någon hyresintäkter kvar, kan du dra av en procentandel av kostnader mot underhåll, försäkring, verktyg och avskrivningar så att du kan göra den återstående inkomst till noll. Om du har några fler kostnader som inte avdragsgilla i år, kan de föras över till kommande år och sedan kan du begära avdrag under dessa år.
Detta är inte en mycket svår sak, men du behöver för att få ett grepp om pappersarbetet. Omdömen
2. Att hyra en hel del, med hjälp av en liten Omdömen
Anta att du har använt ditt fritidshus väldigt lite under året och hyrs ut under en lång period. I detta fall skattereglerna för hyresfastigheter kommer att gälla för ditt fritidshus. Anta att du har använt hemmet personligen för 20 dagar oc