Att kunna lämna anbud som accepteras när man köper fastigheter är obligatoriskt för en framgångsrik fastighetsfonder att investera. Om du inte kan förhandla till sig låga priser när man köper hus, kanske du inte att lyckas som en fastighets investerare. Följ dessa tips för att förhandla till sig låga inköpspriser för era hus. Likaså om du köper ditt drömhus, kommer dessa tips hjälpa dig. Stilen i förhandlingarna beror på säljaren. Om du köper hus från motiverade säljare kommer du förhandla annorlunda än när du köper från en bank. Låt oss titta på varje scenario.
1) Att köpa från motiverade säljare Detta är enkelt. Som ett fastighetsbolag investerare, innan något erbjudande, måste du veta det verkliga marknadspriset efter reparationer, reparationskostnader, inteckning balans och det begärda priset. Dessa fyra faktorer bestämmer ditt erbjudande. Även om inteckning balans gör det, kan säljaren att begära mer än vad du kan erbjuda. Innan jag talar till motiverad säljare, är det viktigt att se till att erbjudandet du har i åtanke kan fungera om godtas. Jag tycker att förhandla på telefonen att föredra. Antag att säljaren vill $ 65.000 för en $ 100.
000 hus som behöver reparationer. Även om jag har det begärda priset redan, kommer jag att fråga: "Vad är det lägsta pris du kan acceptera för detta hus?" "$ 65.000 dollar ?? Hmm" Jag kan pausa under minst en minut. Detta fungerar som magi. Sedan ska jag frågar "är det det bästa du kan göra?" Den motiverad säljare kommer sedan fortsätta att sänka priset, ibland på egen hand! Bli inte synbart upphetsad även när affären låter för bra. I slutet av samtalet, kommer jag ändå säga att jag måste titta på mina nummer och kommer att gå tillbaka till dem senare.
Då ska jag kalla dem tillbaka och göra mitt erbjudande. Eller mitt bud kan vara skriftligt. Oftast, kommer jag att göra en offert lite lägre än vad jag förhandlade, samtidigt med tanke på behoven hos motiverad säljare. De flesta av dessa erbjudanden kommer att accepteras. 2) Om motiverade säljare har en Realtor Ibland motiverad säljare har egenskaper som anges med en fastighetsmäklare. För min förvaltningsfastigheter jag aldrig göra några erbjudanden till dessa egenskaper.
Jag ska berätta den motiverad säljare att även om siffrorna låter bra, kan jag inte göra mitt bud när fastigheten är noterat, eftersom det inte innehåller en fastighetsmäklare provision. Jag ber dem att ge mig ett samtal när noteringen löper ut. Vanligtvis de kommer att be sin fastighetsmäklare