Commercial representanter hyresgäst identifiera alla tillgängliga platser som uppfyller dina kriterier, snarare än att begränsa val till dem som enbart är listade för hyresvärdar. Målet är att få förmånliga hyresvillkor och minska beläggning kostnader till tenant.Tenant representanter vägleda affärs punkter som bör undersökas i hyresavtalet förhandling.
Dessa inkluderar hyran, leasa sikt till förlängning, förlängningsrättigheter, expansionsutrymme first right of refusal, leasinggarantier, användning och exklusivitetsklausuler, bygg- och ändringsvillkor, uppdrag och andra hand av avtal och försäkringar och skadeståndsklausuler. Standard och åtgärda krav är typiskt minimum. Beroende på de faktiska omständigheterna, det finns många andra frågor som sannolikt skulle utlösa ändring av andra leasing språk för att öka hyresgästernas intressen och begränsa kostnaderna under arrende period.
Each stycket i hyresavtalet kan modifieras till förmån för hyresgästen eller hyresvärden. Vanligtvis är ett nollsummespel där en partys vinst är det andra partys förlust. Frånvarande en hyresgäst rep, har hyresvärden fördel. Det är mycket viktigt för hyresgästen att få affärspraxis råd från en fastighet professionell, hyresgästen rep, för att ge en förståelse för lokala praxis och incitament, såsom gratis hyra, utsläppsrätter hyresgästen förbättring, och andra incitament, innan ett Hyresavtal.
Den hyresvärdar medlet är verkligen inte kommer att erbjuda någon hjälp som kommer att minska hyresvärdar position.There är två separata roller som krävs, juridiska och affärsbekanta. Tenant juridiskt biträde som krävs för att ge råd om specifika språk i hyresavtalet. Men erfarna fastighetsmäklare i form av hyresgäst reps är bättre förberedda för att hantera affärsfrågor i lease.Then, finns det oro för vad som händer om något går annorlunda än väntat under löptiden.
Vad händer när det finns ett stort avbrott i driften av rymden? Hur hanterar vi en plötslig oväntad ekonomisk händelse? Det är klokt att lägga lite säkerhetsklausul