Ny lag påverkar hyresavtal Vräkningsbeskedet I Foreclosure Cases

It s uppskattar att så många som 40 av de avskärmad hem runt om i landet är faktiskt hem med ett hyresavtal som undertecknades, och ockuperades av hyresgäster. I många (om inte de flesta) av dessa fall, hyresvärden s desperation och förlägenhet leder till många hyresvärdar inte tala om sina hyresgäster att hyra enhet kommer till utestängning till sista minuten, vilket hyresgäster med lite tid att hitta en ny bostad.

För att förhindra att dessa sista minuten omlokaliseringar och vräkningar, Obamas administration antagit en lag tidigare i år kallas Skydda Hyresgäster från Foreclosure Act, som beskriver nya restriktioner för avskärmning vräkning notice.To förstå den nya lagen, är det bra att granska det gamla systemet först . Traditionellt hyresavtal kontrakt kvar på plats när en fastighet säljs, och den nya köparen är tacksamhetsskuld till hyresavtalet.

Avskärmning fall var ett undantag från denna regel: när en hyresfastigheter säljs till utestängning, kan den nya köparen bryta hyresavtalet och servera en vräkning meddelande om det är nödvändigt att ta bort en tenant.According den nya lagen, hyresavtalskontrakt överleva avskärmning försäljning ( om fastigheten köps av en investerare, i stället för ett hem köparen), med vissa undantag. Om den köps av en hem köpare som vill inneha egendomen, kan köparen tjäna hyresgästen med en vräkning, men först efter att ge dem 90 dagar notice.

Existing hyresavtal kontrakt också överleva avskärmning försäljning om hyresavtalet undertecknades före utestänga lån har sitt ursprung, t.ex. om hyresavtalet undertecknades fem år tidigare, och lånet har sitt ursprung endast tre år earlier.There finns undantag till 90 dagars vräkning regel också, så vissa scenarier där den nya husägare som köpte på auktion inte behöver ge hyresgäster 90 dagars varsel. För att kvalificera sig för 90 dagar vräkning, måste hyresgästerna uppfylla tre kriterier: 1.

hyresgästen får inte ha ägt fastigheten vid någon tidpunkt, eller vara en make, barn eller förälder till det tidigare owner.2.The hyresavtalet måste en armlängds avstånd transaction.3.The hyran anges av hyresavtalet måste vara rättvis marknadshyra, såvida det inte är regeringens subsidized.These undantag har införts för att undvika älskling erbjudanden, där mysiga hyresvärdar och hyresgäster försöker lura systemet och få en extra månaderna vräkning fri living.

The ny lag lämnar dörren öppen för en våg av hyresvärden stämningar, där hyresgäster som vill göra en snabb dollar stämma sina hyresvärd