En italiensk advokater kunskaper i italienska Fastighetsrätt är ovärderlig och han är där för att ta hand om dina intressen och dina intressen bara! När du köper en fastighet i Italien det första dokumentet du kommer att uppmanas att underteckna är det så calledproposta irrevocabile Dacquisto (reservation erbjudande ), är detta normal praxis när de köper via en fastighetsmäklare. Å andra sidan när man köper direkt från leverantören (privat försäljning) detta dokument inte används normalt. Detta är ett av många skäl till varför en advokat alltid bör vara engaged.
By underteckna proposta irrevocabile Dacquisto du kommer att ta egendom från marknaden forum begränsad tid, normalt 15 dagar. Under vilken tid din advokat, och vid behov biträdd av en besiktningsman, kommer att göra alla sökningar som behövs för att försäkra sig om att fastigheten är utan skulder, inteckningar, fordringar etc. Därmed säkerställa att det inte blir några obehagliga och eventuellt dyra överraskningar under de senaste stadium av köpet.
I detta skede kommer du att bli skyldig att betala en liten insättning, som normalt hålls av mäklaren eller advokat tills erbjudandet formellt accepterat (undertecknad) av säljaren. Om du slutför köpet, kommer denna insättning betraktas som delbetalning av köpeskillingen. Om säljaren inte formellt acceptera erbjudandet din insättning skall återlämnas till dig. Det är viktigt att understryka det faktum att reservationen erbjudandet endast är bindande för köparen, tills formella skriftliga godkännande av säljaren. När undertecknats av båda parter blir det ett juridiskt bindande contract.
Normally i detta skede, köpare och säljare har kommit överens om att gå vidare med överlåtelsen kommer att formalisera sitt avtal med contratto preliminare di vendita (preliminärt avtal) .Vissa fastighetsmäklare och särskilt privat försäljning välja eller rekommendera att lämna ut denna väsentlig del av inköpsprocessen. Denna rättsliga dokument är viktigt eftersom inläggningar detaljerade villkoren för försäljningen. Detta är anledningen till dess mycket