Hur man köper ett hus i Italy

lämpligt att anlita en advokat som en av de tjänster de erbjuder är att utarbeta detta avtal där så är möjligt och när de inte åtminstone undersöka det mycket noga innan du registrerar it.One av de väsentliga juridiska delar av den preliminära Kontraktet är betalning av en deposition (caparra confirmatorio), som normalt motsvarar minst 10 av köpeskillingen.

Denna deposition kommer inte att returneras om du tillbaka ut ur avtalet utan giltig rättslig anledning å andra sidan, om säljaren ändrar uppfattning om försäljningen han /hon kommer enligt italiensk lag måste återbetala din insättning i sin helhet. Du har rätt, om du vill, att också kräva ett belopp som motsvarar depositionen genom den italienska courts.In preliminärt avtal parterna satte också det datum att slutföra transport framför notarie public.

The Notarius är en offentlig tjänsteman som har befogenhet enligt italiensk lag för att validera avtal överför äganderätten till en fastighet, är han också anklagad för att betala alla registeravgifter och fastighetsskatter och utföra relevanta sökningar på fastigheten. Men efter att ha anlitat en advokat i förväg kommer du att vara säker på att inga obehagliga överraskningar kommer att avslöjas i detta sena skede av köpes process.The notarie är tänkt att vara en helt neutral och opartisk part i transaktionen.

Det är därför han inte kan vara ett substitut för en advokat för att försvara intressen hos köparen. Det enda sättet att vara säker på total opartiskhet är att anlita en oberoende solicitor.The sista steget i transporten är den så kallade atto di vendita (köpebrev). Gärningen har utarbetats av Notarius på sitt kontor, måste det vara helt kompatibel med det preliminära avtalet. Så det är preliminärt avtal som är det dokument alla de väsentliga delarna av transaktionen.

När Deed har undertecknats av alla de närvarande vid undertecknandet, är balansen av köpeskillingen till säljaren och nycklarna överlämnas till den nya owners.A kopia av gärningar kommer då att ges till de nya ägarna cirka en månad efter undertecknandet. Detta beror på att det tar ungefär en månad för nya dåd som ska registreras vid den aktuella kansli Office.If en av parterna inte förstår det italienska språket, enligt lagen köpekontraktet måste utformas i både italienska och engelska.

Om köparen inte kan närvara framför notarien han kan ge fullmakt till sin advokat som kommer att underteckna på hans behalf.The notarie kommer att läsa och förklara avtalet kommer köparen att kunna läsa