Fast eller rörlig ränta inteckning?

Så du planerar att köpa ett hus. Du kanske har ett hem i åtanke. Om du inte är självständigt rika, oddsen är att du kommer att behöva få en inteckning. Du kommer att vilja välja en inteckning som är bäst för dig och som passar dina behov. Det första steget i denna process är att hitta en bank som erbjuder dig de bästa priserna och en bankir som du kan lita på. När du har gjort detta kommer du vill överväga olika typer av inteckningar. De två vanligaste typerna av inteckningar fast och rörlig ränta.

Review, en fast inteckning innebär att du köper in en inteckning på en hastighet (ofta den aktuella marknaden bolåneräntan, vilket kan vara ca 1% under prime-räntan) och du kommer att betala denna kurs tills du har antingen betalas tillbaka din inteckning, eller har beslutat att flytta. Varje åtgärd med en inteckning innebär att du kommer att behöva omförhandla och refinansiera. Review, en rörlig ränta inteckning är en som förändras med räntorna som de fluktuera. Men du vanligtvis överens om att en månatlig betalning. Säg till exempel att du samtycker till en månatlig betalning på $ 1000.

Kanske $ 700 av det kommer att betala investeringar (den ursprungliga pengar som du är skyldig) och $ 300 kommer att betala ränta. Om räntorna stiger, kommer du fortfarande betala $ 1000 per månad, men endast $ 600 kommer att gå för att täcka ditt kapital, och $ 400 täcker intresse. Detta innebär att det kommer att ta längre tid att betala tillbaka ditt lån om räntorna stiger. Omvänt, om du har en rörlig ränta inteckning och räntorna faller, kan du förkorta den tid det tar dig att betala tillbaka dina priser.

Av din månatliga $ 1000, kan du sluta betala $ 800 till huvudstaden och $ 200 till räntan.

Svårigheten med rörliga bolåneräntor är att ingen kan förutsäga hur intresset kommer att flytta. I början av 2000-talet, bolåneräntor slog en all-time low. Detta innebar att om du hade valt en rörlig ränta inteckning under 1990-talet, skulle du ha gjort mycket bra och betalat din hus utanför snabbare än om du hade valt en fast ränta inteckning. Men om du väljer en rörlig ränta inteckning i 2002, räntorna har stadigt går upp, och du kanske tittar på långsiktiga finansiella prognos med fasa.

Du kan refinansiera dina lån för att fixa dig själv till en lägre skattesats. Fråga din bank vad straffen för refinansiering är och diskutera dina alternativ med en bankir. Review, en fast ränta inteckning erbjuder bostadsköpare tröst att veta exakt när de kommer att kunna betala av sina lån