Apostila Tecnico Inss

If du äger en fastighet som är ockuperat av en hyresgäst som flyttade in före 1990 är chansen att de är skyddade av 1977 hyresvärd och hyresgäst agera. De flesta nyttjanderätt som skapats före 1990 inte garanteras shorthold nyttjanderätt som innebär att hyresgästerna har speciella status.Your hyresgäst kommer med största sannolikhet att vara en reglerad hyresgäst vilket innebär att de har rätt att stanna kvar i fastigheten tills de dör eller besluta att flytta ut självmant.

Du måste gälla för rättvis hyra officer om du vill höja hyran (du kan bara göra det vartannat år) och mängden ökar kommer att vara i linje med detaljhandelsprisindex plus 5%. Du kommer inte att kunna få lediga innehav och det är också möjligt att under vissa omständigheter som hyres kan föras ner till en familjemedlem till hyresgästen när de dör. Under dessa omständigheter den nya hyresgästen kommer att bli vad som är känt som en säker hyresgäst och liknande regler gäller men hyran blir något higher.

In nästan samtliga fall kommer du att ansvara för underhåll på utsidan av byggnaden och du sitter hyresgäst kommer att bli ansvarar för de interna dekorationer. Även om din hyresgäst inte kan betala sin hyra det bör inte betraktas som en grund för att få dem vräkta som domstolar är mycket ovilliga att göra dessa människor hemlösa och kommer i stället att be hyresgästen att göra upp hyran under en tidsperiod snarare att ha dem evicted.

These typer av investeringar är mycket svårt att finansiera på grund av utformningen av hyres eftersom hyran är mycket låg och fastigheterna inte anses vara god säkerhet. I de flesta fall finns sjuka finnas ett underskott mellan hyran betalas och inteckning tas ut på fastigheten genom en tilltänkt köpare.

Mer information om dessa typer av nyttjanderätt kan hittas på Omdömen