Rätt att köpa sunt förnuft råder i Definition av Premises

The rätten för en hyresgäst att köpa hans eller hennes egendom (under Leasehold Reform, bostäder och stadsutveckling Act 1993) är nu väl känt. Rätten är dock inte tillämpas i samtliga fall och ett av undantagen är att en hyresvärd kan vägra att sälja en fastighet om det är hyresvärdar avsikt att sanera premises.Recently, en hyresgästerna program för att köpa sin lägenhet, vilket var en av ett block av 50 i en nio-våningshus, avslogs av hyresvärden på grund av att han hade för avsikt att sanera lokalerna, i detta fall genom att göra den platta i en duplex, inklusive den platta below.

The relevanta avsnitt i lagen tillåter hyresvärden att motstå en ansökan om hyresvärden har för avsikt att sanera alla lokaler där hyresgästerna platta innehålls, men endast i de fall då byggnadsarbetena utförs på en väsentlig del av alla lokaler där hyresgästerna platta är contained.At Frågan var vad som faktiskt menas med uttrycket alla lokaler där lägenheten ingår. Enligt hyresvärden, innebar det någon definierbar del av byggnaden som kan visas på en plan. Hyresgästen hävdade emellertid att lokalerna innebar en igenkännbar del eller område som innehåller lägenheten i fråga.

I grund och botten är detta argument att om en plats är en som en besökare skulle känna igen som utgör lokaler, då det utrymmet eller området räknas som lokaler för den mening som avses i lagen. Om, å andra sidan, en besökare inte skulle känna igen den avskildhet i nämnda utrymme eller område, är det inte lokaler. House of Lords överens om att detta måste vara testet, eftersom det inte kunde ha varit avsikten i parlamentet för att göra det möjligt hyresvärdar att definiera vad som utgör lokaler, under sådana omständigheter, enligt deras egen wishes.

In det aktuella fallet, Lords ansåg att en besökare till hyreshus skulle överväga blocket som helhet att vara lokalerna, inte hyresgästerna platta plus platta under den. I det här fallet, därför hävdar godsägarna misslyckades, eftersom lokalerna som helhet inte var föremål för ombyggnadsplaner. Omdömen