Simple Real Estate Formel Du vet säkert att när du köper för pengar, kan du ofta få ett mycket bättre pris. Utan finansiering oförutsedda i erbjudandet, och löftet om en snabbare stängning, säljare är villiga att sälja för mindre. Du kan erbjuda $ 95.000, till exempel på ett hus som kan vara värt $ 108.000. Om du inte kan få det för mindre än, säg, $ 99000, du går bort - det finns alltid andra möjligheter. När du köper huset, sätta dig några tusen till hög avkastning reparationer och förbättringar. Dessa kan omfatta färg, mattor, och kanske asfalt för en smuts uppfart.
I vårt exempel, kommer vi att säga att du spenderar $ 5.000. Låt oss anta att huset är värt $ 116.000 nu. Du är redo för nästa viktiga steg i denna fastighet formel. Du sätter upp den för försäljning, inriktning köpare som inte kan få finansiering lätt. Du ger finansieringen. Eftersom du gör det enkelt för köparen, kan du få mer än $ 116.000 värde för hemmet - och gör det utan att betala en mäklaren provision. Låt oss säga att du säljer den för 123.000. Köparen behöver en handpenning på bara 5%, eller $ 6150, och gör månatliga betalningar på $ 1230 per månad.
Du ansvarar högre ränta än de pågående priserna på bankerna, naturligtvis. Detta är en win-win-situation. Din köpare kan köpa ett hem i stället för att hyra, och du får en reavinst på kanske $ 16.000 efter kostnader, plus bra ränta. Din totala avkastning kommer ofta att vara över 20%! I vår stad, den första att göra detta konsekvent var en far och son team av advokater. De sparade pengar genom att göra sina egna utmätningar när det behövs. När de utestängda, höjde de priset och sålde hem över igen. De gjort miljontals.
Visste du att om du kan få en genomsnittlig avkastning på 18% på dina pengar, kommer du att vända $ 75.000 till mer än en miljon dollar i cirka femton år? Det är kraften i en bra fastighets formel Omdömen