] Själv investeringar via en SIPP sker genom en förvaltare (vanligtvis en anställd vid försäkringsbolaget eller ett system administratör). Omdömen
I korthet, du fylla i en blankett med uppgifter den föreslagna investeringen och förvaltaren måste godkänna det. Normalt när man köper auktoriserade värdepappersfonder, investeringsfonder eller värdepapper detta bara utgör en gummi stämpling förfarande.
Men när något mer "individ" föreslås - som en egenskap - förvaltaren måste förvissa sig om att den föreslagna investeringen är tillåten (inom Inland Revenue regler) är tillåten (inom systemet regler) och är lämpliga (uppfyller grundläggande behov en investering). I praktiken är det oftast ganska enkelt, eftersom det är bara logiskt att föreslå investeringar som arbetar på alla dessa nivåer. När förvaltaren är nöjd då investeringen /köp kan fortsätta under förutsättning att alla de vanliga hinder som en värdering, överföring av äganderätten, stämpelskatt etc.
Om ett system är redan etablerad, sedan en fastighetsaffär genom en SIPP bör inte ta betydligt längre tid att slutföra. Om det inte finns någon SIPP etablerad eller transaktionen är beroende av medel som överförs från andra system är det troligt att transaktionen kan avsevärt utdragna och du skulle göra klokt i att inte lova din leverantör alla slutdatum som är alltför optimistisk. Om köpet görs helt från befintliga medel förvaltaren kommer att säkerställa att betalning sker under er ledning.
Om systemet behöver låna pengar för att finansiera en del av köpes - som det kan göra - då förvaltaren kommer att behöva ansöka om medel, detta kan oftast vara från en långivare som du väljer. Den punkt att notera är att det är SIPP som låna pengar och inte dig - så transaktionen måste uppfylla de långivare kriterier i sin egen rätt. Sipps kan för närvarande låna upp till 3 gånger Scheme tillgångar.
Till exempel, om systemet har £ 100 000 i tillgångar som får låna (med förbehåll för godkännande) potentiellt ytterligare 300 000 £, vilket innebär att du kan gå och handla