Många långivare erbjuder rutinmässigt två eller flera val i punkt-räntekombinationer. För
exempel, kan du erbjudas ett val mellan en ränta med två punkter eller en halv procent Omdömen
högre med inga poäng. Varje punkt du betalar kommer troligen att sänka räntan med den totala Omdömen
värdet av lån mellan 1/8 till 1/4 av en procent. Om du väljer att refinansiera en $ 55.000 Omdömen
inteckning på 9,5% med 2 rabatt poäng, vara beredda att betala $ 1100 som en avgift till långivaren.
Omdömen
Betrakta någon förskottsbetalning straff tillämpas på din befintliga inteckning. Förskottsbetalning straff
är den andel av den gamla lån måste du betala om du betalar av lånet i förtid. I allmänhet bara Omdömen
förskottsbetalning straff tillämpas på de första fem åren av lånet liv. Straffet kan börja på 5 Omdömen
% av lån om du betala det av under det första året, 4% för totala betalningen andra året, och så vidare
tills efter det femte året då inget straff gäller normalt.
Omdömen
Räkna ut din break-even period, den tid det tar att återställa avslutande kostnader och börja Omdömen
för att spara pengar från lägre utbetalningar. För att göra detta måste du säkra från långivaren beloppet
i den avslutande kostnader, beloppet av den månatliga betalning för en inteckning du funderar på och sälja
beloppet för förskottsbetalning straff (om något) för din befintliga inteckning.
Dela upp den totala kostnaden Omdömen
(inklusive avslutande kostnader, poäng och förskottsbetalning straff) vid minskning av din månatliga Omdömen
betalningar om du var att refinansiera. Till exempel, om refinansiering en inteckning kräver $ 2500 i Málaga
stängning och förskottsbetalning kostnader, men du skulle spara $ 180 per månad i avbetalning,
break-even period är Omdömen cirka 14 månader ($ 2500 Divided 180 $). Omdömen
Skattefrågor och Refinansiering Omdömen
Det finns tre skatteskäl.
Först betalar en lägre ränta på din inteckning Omdömen
innebär att du kommer att ha mindre intresse att dra på din inkomstdeklaration. Det kommer naturligtvis att
öka dina skatteinbetalningar och minska de totala besparingarna från en ny lägre ränta inteckning. Omdömen
sänka din skatteklass, desto längre kan det ta dig att ta igen kostnaden för refinansiering.
Den andra anmärkningen är att rabatt poäng och lånet originering avgift (om det är för Omdömen
allmänna förädlingskostnader bara, inte s