Det finns flera sätt att husägare kan ansöka banken för lån ändringar och en av de minst vanliga men mest effektiva är lån ändringar genom 40 år bolån. Lägga tio år till avskrivningstiden hjälper låntagaren genom att minska sina månatliga betalningar i huvudsak på grund av längre tid för att betala av lånet innebär fler avbetalning än den typiska 30 år inteckning. För nya låntagare 40 åriga bolån kan betyda skillnaden mellan att kvalificera för ett lån eller som minskat med långivaren.
De flesta låntagare inte inser att endast en liten del av sina månatliga betalningar på en upplupet (amorteringar och räntor) Lånet går mot huvudman. Till exempel på en månatlig betalning på $ 2600, bara ca $ 400 kommer att gå till huvud minskning under de första tio åren av lånet, går resten mot ränta. Detta innebär att under loppet av en 30 eller 40 års löptid, kan mängden betald ränta lätt vara lika med två eller tre gånger mer än vad original huvudsakliga balans var vid tidpunkten för kreditgivning.
40 åriga bolån kan betalas ut tidigare och mest ansvarsfulla och omtänksamma lån officerare kommer att råda sina kunder att göra en extra utbetalning varje år i syfte att minska den huvudansvarige. Till exempel, om ditt lån betalning sker en gång i månaden, kan du begära banken för att planera din automatiska uttag för inteckning betalning var fjärde vecka i stället för en gång i månaden. I slutet av året detta kommer att lägga en extra inbetalning till ditt lån sikt och att betalning kommer att vara hundra procent betalas mot huvudsakliga balans minskning och inte mot ränta.
När en bank förhandlare godkänner lån ändringar för kunder, en av de metoder som kan användas är 40 år inteckningar. En annan är att minska rak ränta och ännu en är huvudsakliga balans minskning. Många banker kommer att göra en kombination av dessa för att tillfredsställa investerare som innehar anteckningen och ge ekonomiskt bistånd till den belägrade låntagare som kan befinna sig på grund av mer till banken än hemmet eller egendom är värd.
Poängen med en lyckad lån modifiering är att lindra den finansiella svårigheter på dagens husägare som regelbundet besotted med en uppsjö av ständigt växande finansiella svårigheter. Under de senaste åren Mortgage Bankers har sett en kraftig ökning i antalet utmätningar i den privata sektorn. Människor förlorar sina hem i stor skala som aldrig tidigare skådats i USA 40 år bolån kan bidra till att lindra dessa finansiella elände innan de resulterar i att förlora