Bolåneräntor fortsätter att falla Omdömen
Introduktion Omdömen
Det här var den sjätte veckan i en sträng vara 30 tidskredit vägtull slå ner eller beslagtagits fast. Under de senaste 6 veckorna 30 år anteckningar har sjunkit från 6,63 till 6,35. Detta föregicks av en abrupt språng i koncentration skatt i juli där 30 år bolåneräntorna steg från 6,26 till 6,63 mellan 17 juli och 24 juli. Så medan tullen är små avancerade idag än vad vi proverb den 17 juli har de nästan fallit tillbaka till mitten av juli nivåer.
Det är intressant att notera att det tog en vecka för priser att hoppa från 6.26 till 6.63 och sex veckor av fallande priser för att komma nära i juli 17th nivåerna. Omdömen
Minskad inteckning produkter Omdömen
Detta veckan såg vi också minskningar i alla de andra stora bolåneprodukter. 15 år inteckning föll från 5,93 till 5,9 och 5 år armen föll från 6,03 till 5,97. Den överlägset största aktören var 1 år armar som föll nästan 1/5 av en punkt flyttar 5,33-5,15. Nedan finns priser för de 4 stora bolåneprodukter detta week.
September 4, 2008, 30-år 6,35 15-år 5,90 5-yr ARM 5,97 1-yr ARM 5,15 Omdömen
Beräkning av de kurser
OK så vad betyder det för en inteckning? Självklart sådana inteckning skulle bli lägre med sjunkande priser, men med hur mycket. Låt oss titta på en 200k inteckning och i vårt kostnadsfria inteckning räknaren låter kul siffrorna baserade på dagens rates.September 4 30-yr $ 1244,47 Omdömen
15 år 1676,92 $ Omdömen
5-yr ARM $ 1195,24
1-års ARM $ 1092,05 Omdömen
Fallen priser Omdömen
Så varför har priserna stadigt sjunkit.
Jag tror att det måste baseras på rykten (som nu har visat sig vara korrekt) att den federala regeringen kommer att ta över Fannie Mae och Freddie Mac. I grund och botten regeringen övertagandet ger mer garantier till banker som deras försäkringar för hypotekslån kommer att betalas ut i händelse av fallissemang. De sjunkande förmögenheter av Freddie Mac skrämd vissa banker att tro deras försäkringar för hypotekslån var möjligen värdelös. Så nu bankerna att sänka räntorna eftersom de anser riskerna med lånen har gått ned.
Omdömen
Slutsats
vad jag förväntar mig att se under de kommande månaderna? Jag skulle bli förvånad om bolåneräntor inte fortsätter att falla nu när Freddie Mac och Fannie Mae ägs av staten. Fed har försökt att pressa ned räntorna hela året och nu har de möjlighet att göra det (jag tror det var en del av motivationen bakom övertaga