Bli en kommersiella fastigheter Förhandling Expert

siella fastigheter, är det alltid en bra idé att skriva en avsiktsförklaring innan faktiskt köper en egenskap. I bostadsfastigheter är en avsiktsförklaring oftast inte nödvändigt, men i kommersiella fastigheter, jag anser att det är en nödvändighet. Omdömen

avsiktsförklaring bör vara tydlig, koncis och bryter mot gällande lag format. Det bör tilltala ägaren som en direkt, personligt brev, förklarar dina inköp avsikter med fastigheten. Många människor in i termer, datumen, längd due diligence, och så vidare i avsiktsförklaringen.

Förhandling kan ske här, utan några pengar spenderas permanent av köparen, eller en affär klar. Det kan öppna en dialog mellan dig och köparen, och inleda förhandlingar tidigt i spelet utan att någonting är hugget i sten. Omdömen

En annan taktik som kan skrivas in i avsiktsförklaringen är känd som ett optionsavtal. Detta optionsavtal är ett bra sätt att undersöka fastigheten; du sedan har tid att börja sätta ihop en del att se till att det är genomförbart.

Du kan erbjuda en viss summa pengar för att binda upp fastigheten för att göra några inledande forskning, och inte ens nämna avsluta en affär ännu. Detta är ett bra alternativ som gör att du kan välja att gå vidare med en fastighet och börja förhandla, eller helt enkelt gå vidare till nästa tillfälle i en kort tid. Alternativet kan vara så enkelt som 15 dagar att göra vissa förarbete med $ 15,000 i riskzonen. Vid slutet av de 15 dagarna, kan du alternativ för en fullständig due diligence period och fortsätta med inköpsprocessen.

Omdömen

När förhandlingar om ett erbjudande, och du fortfarande har några frågor obesvarade som kommer att presenteras under due flit, kan du alltid skriva en artikel som omfattas av eller som förutsätter möjligheten för dig att göra till fastigheten vad du tänker. Till exempel, om du köper råmark planlagd R-1, enda familj bostäder och mäklaren nämner att staden skulle vara ett stöd för rezoning fastigheten kommersiella, vilket kraftigt skulle öka avkastningen på investeringen, då kan du skriva i kontraktet att du kommer att köpa fastigheten om du kan få fastigheten rezoned kommersiella.

Detta sker ofta, och arbetar med många olika variabler som kan påverka användningen av fastigheten. Omdömen

Skriv i beredskapsklausuler kan vara ett bra sätt att skydda ditt intresse och se till att du hamnar med en fastighet set upp ordentligt med en gynnsam exitstrategi. Omdömen

Som vi alla känner igen, säljarens har särskilda behov som måste uppfyll