Fram till nyligen var så fritt att fastighetsinvesterare kan göra de flesta typer av transaktioner utan begränsningar fastigheter att investera. Saker och ting har förändrats med fastighetsbubblan tvingar fastighetsinvesterare att återupptäcka sig för att lyckas. Här är några saker som påverkar fastigheter investerar affärer. 1) Övertagande avbetalning Detta är en av de mest lönsamma investeringar affärsmodeller fastigheter. Behandlar leasing alternativ, hyra till egna, ägare finansiering, bildar en stor del av de flesta fastigheter investerare inkomster.
Massor av stater nu kräver att du avslöjar och få tillstånd att långivaren innan du kan ta över betalningar. De kräver också att informera köparen. Vissa stater tvinga dig till mindre än 180 dagar för leasing alternativ. Du måste därför vara beredda att göra en hel del pappersarbete. 2) Inga redovisade intäkter lån Borta är de dagar då egenföretagare lätt kunde få lån. Tidigare du bara behövs för att tillhandahålla bevis för tillgångar som kontoutdrag och du kan få finansiering för en inteckning.
Du kan inte längre göra det, så om du är egenföretagare måste man tänka om hur jag ska få dina egenskaper. 3) Hård pengar kredit baserat? Detta kommer som en överraskning att vissa hårda pengar långivare måste du till fullo avslöja din inkomst och ge baserat på din kredit. De har mer avslappnad regler, men du har fortfarande att handla för hårda pengar långivare som lånar endast grundar sig på egendom.
4) Begränsa på antal egenskaper som du kan finansiera tillfället kan du finansiera upp till 10 fastigheter om din inkomst är fullständigt dokumenterade och har en kredit värdering av 720 eller mer. Du måste också visa kassareserver på minst 6 månader månadskostnaden för varje fastighet. Naturligtvis om du är egenföretagare kan du inte dokumentera din inkomst! 5) krydda regler Du kan inte refinansiera en egenskap att ta ut tills du hålla det för 12 månader även om du köpte den med kontanter.
Detta innebär att du kan inte bara gå vidare till nästa affär när du vill! Om du köper hyresfastigheter, måste du ta hänsyn till detta. Om du är egenföretagare, kan du refinansiera om du inte kan dokumentera din inkomst? 6) Inga refinansierings fastigheter som innehas i en LLC Detta innebär att du måste hålla fastigheter i ditt personliga namn om du vill att refinansiera. Om de hålls i en LLC, måste du överföra dem till din personliga namn för 6 månader innan du kan refinansiera.
Så vad gör dessa nya begränsningar detta? Ä