Att köpa en REO eller kort Sale

Ett par personer har frågat vad är bättre att köpa:? Hus som är utmätningar (REO, fastigheter som ägs, bank ägd) eller blankning Omdömen

Jo, först utanför, vad som menas med bättre? Billigare, enklare, säkrare? Låt oss ta itu med alla tre. Omdömen

Utmätningar är generallypriced mycket låg, eftersom bankerna vill ha dem sålde snabbt. Hus är oftast ledig och dåliga förhållanden. Nästan alltid finns det bara en långivare, den andra långivare har utplånats. Men eftersom marknaden visar, är banken ägda fastigheter säljer för mer än begärt pris med flera erbjudanden.

Ett hus listade på $ 119.000 såldes för $ 155.000, med 15 erbjudanden Omdömen

Å andra sidan, blankning är oftast självägda. i fattiga till rättvisa villkor; Bankerna agerar som om de inte vill ha dem säljs; och det finns oftast två långivare. Notering agenter och säljare vill få ett erbjudande som kommer att tillfredsställa den första och andra långivare, men det är oftast inte möjligt. Ett hus som var en kort försäljning för $ 275.000 gick in avskärmning, och kom tillbaka på marknaden som en REO för $ 175.000.

Det fanns ingen andra att oroa sig för, och banken prissatt det låg för att generera erbjudanden, vilket den gjorde, och fick mer än begärt pris. Omdömen

Generellt sett kommer en avskärmning försäljning vara billigare än en kort försäljning. Däremot kan det ta någonstans mellan 6 till 9 månader från den dag då avskärmning tills banken sätter den på marknaden. De flesta köpare kan inte vänta så länge för något som kanske eller kanske inte vara. Observera också att ett lågt pris drar fler köpare, alltså en högre försäljningspris. Vid denna tid, blankning är mycket konkurrenskraftiga.

Omdömen

Därefter bank ägda fastigheter lättare att köpa? Eller rättare sagt, mindre svårt att köpa? Just nu är flera erbjudanden gör det mycket svårt att få ett erbjudande accepteras. Även banker komma ut med sin egen köpekontraktet; deras alldeles egna inlämningsförfaranden; och de vill diktera och styra processen. Banker föreskriver nästan alltid att försäljningen är As-Is; och de hotar per diem förseningsavgifter. Och värst, hävdar de rätt att säga upp avtalet när som helst av någon anledning. Så även de är svåra transaktioner.

Omdömen

blankning är mycket svårt eftersom bankerna tar lång tid att gå igenom ägarens uppgifter och erbjudandet. Det är inte ovanligt att banker att godkänna i fyra till sex veckor, även om det någon överenskommelse mellan den första långivaren och andra lån