Du söker efter kommersiell fastighetsfinansiering - vad är det bästa sättet att ta kontakt med långivare Omdömen
Kommersiell utlåning är betydligt mindre standardiserade än att få hem finansiering, och har en hel eget språk. Du och kommersiella lån officer i allmänhet diskutera hyres samt inkomst eller egendom, om det är hyrd och vilken typ egendom, innan du hämtar in låntagarens kvalifikationer.
Lånebeloppet och termer som du kommer att få kommer att variera kraftigt beroende på olika fastighetsegenskaper Omdömen
När du kontaktar den kommersiella långivare, försöka få så mycket av följande information som möjligt tillgänglig. Omdömen
1) Försäljningspriset eller beräknade värdet på fastigheten Omdömen
2) Lånebeloppet önskade Omdömen
3) typ av fastighet, inklusive ungefärlig ålder av förbättringarna, ytor, partistorlek, och När det gäller flerbostadshus, antal, storlek och typer av lägenheter, som betalar verktyg, och vad parkeringsarrangemang.
När det gäller kommersiella fastigheter, hyresrätt och när hyresavtal löper ut. Om byggnaden är ockuperat av, eller köps av en "ägare användare" typ av verksamhet /låntagare, försöka ta reda på vad samma utrymme skulle hyra för på den öppna marknaden. Omdömen
4) Intäkterna, och vilka kostnader ägaren betalar.
5) låntagarens kredit, övergripande ekonomiska situationen och andra fastigheter ägda.
Långivare är intresserade av hur mycket andra Fastighets låntagaren äger, och vad, om något, uppleva din låntagaren har att hantera den typ av egendom som köps.
Omdömen
6) Om fastigheten ägs av en LLC, Corporation, eller annan enhet, vara redo att
ge grundläggande information om den finansiella ställningen för denna enhet, samt Omdömen
7) Om möjligt, försöka ta reda på vilka egenskaper är intill ämnet egendom. Detta kan vara till hjälp för att identifiera möjliga miljöhänsyn. (Avseende kemiska läckage från intilliggande fastigheter.) Review
Med denna information kan långivaren ange om låneansökan passar deras utlåning kriterier, och i så fall vilken annan information som krävs.
I många fall kommer lånet officer föredrar att köra från fastigheten innan mer information samlas in, och ibland innan lånevillkor ens citeras.
Vill du få kommersiella lån officer på din sida redan från början? Självklart!
Prova detta: Ta några digitala fotografier av fram, bak (om möjligt) och sidor av byggnaden. Sedan ta en bild av vad som är på vardera sidan om,