Forclosed (REO) Inköp Komma Tougher

Det finns en hel del bankägda, Fastigheter Ägt (REO) egendom på marknaden just nu - de flesta av inventeringen är REO med blankning följande andra. De REOs genererar flera erbjudanden, Men att få ett erbjudande accepteras är utmanande med att skaffa lån att lägga till utmaningen. Jag har köpare, och jag har svårt att köpa. Omdömen

Många REOs är att kräva att köpare att få lånelöfte med sina långivare, som aldrig går över brunnen med köparna. Köpare säger att det är styrning och olagligt, och det kan vara, så en del köpare stryka listor med detta krav.

REOs vill bara att dubbelkolla eftersom transaktioner vackla veckor in i affären eftersom köparens bank inte gjorde rätt frontkontroller. Omdömen

När köparens långivaren börjar verkligen granska köparens ekonomiska situation, saker blir jobbigt. Jag brukar passera mig när du anger lånefasen. Långivaren som sade att de kunde stänga affären helt plötsligt försvinner. Saker kommer upp som inte var kända tidigare, allt från lägre Fico värderingar, otillräckliga medel, kontroll av sysselsättning, insamlingsfrågor och uppehållstillstånd. Har du förmodligen dina egna berättelser.

Omdömen

Innan banken godkänner lånet banken har för att kolla in fastigheten. Ange värderingsman. Bankens värderingsman kommer att gå att titta på fastigheten för värde och för tillstånd. Vad händer om fastigheten inte bedöma i värde? Banken kommer inte att göra lånet. Antingen köparen kommer upp med den skillnaden pengar eller REO måste sänka priset. Omdömen

Vilken typ av förhållanden kan förhindra lånet? Mögel, skalar måla, trasiga hus värmare, tak sprickor, problem med pooler, etc.

Dilemmat för köpare är att om de inte åtgärda problemen, de inte få lån, eller om de åtgärda problemen och don 't få lån, förlorar de vad de har investerat. Problemet på REO sidan är att om de åtgärda problemen, och köparen kan inte få lånet är REO ut pengarna. REOs vill bara sälja egendom Deras position är "som det är.": Vi säljer det billigt eftersom det är i dåligt skick. Det är inte vad den långivande banken vill höra. Som ni kan se, kan detta vara en no-win-situation. Det spelar ingen roll om köparen sätter ned 3,5% för 25%; utlåning banken vill saker reparerade.

Omdömen

En annan orsak till att förlora ett lån är att REO och köparens banker har så olika rutiner som att få dem att komma överens är tidskrävande. Affären drar ut på tiden förbi deadline och ett par tid förlängningar; alla blir trött och arg; och affären faller sönder