Förutom comps vara liknande estetik måste de stå i rimlig närhet beroende på area.Suburban och Urban egenskaper bör ha comps inom en mil eller mindre av ämnet egendom. Comps som kommer från den andra sidan av en stor motorväg eller i en annan stad är svåra att validate.Net/Gross~~V justeringar för lagerkompositioner bör inte överstiga 15%. I vissa fall kan större justeringar fungerar beroende på värderingsman anteckningar och resonemang. Justeringar telefoni bör inte överstiga 10% av försäljningspriset. Återigen kan värderingsmän överstiga 10% något med lämplig explanation.
APPRAISAL KEY POINTSPage 1 av tiden AppraisalDeclining Market Över Supply marknadsföring över 6 månader detta är normalt inte acceptabelt. * Beräknade värdet på övervägande värde för marknadsområdet värderingsman måste kommentera påverkan det skulle ha i ämnet * interiör och exteriör material måste vara minst genomsnittliga tillstånd -. om de är i tillfredsställande skick posten som bidrar till "rättvis" tillstånd måste repareras och föras till genomsnittligt condition.
Page 2 i Appraisal1) Avstånd i Comps Urban - bör vara mil eller mindre Suburban - en mil eller mindre (kan vara lite längre beroende på område) Nära - mindre än 10 miles2) Rad justeringar över 10% 3) Net /Gross justeringar över 15 /25% Alltför justeringar visa att du verkligen inte har en jämförbar property4) över hela linjen justeringar på comps om alla comps har en justering såsom en pool, är detta inte acceptabelt. du måste ha en comp (s) som stödjer de justeringar för ett objekt (dvs pool, inga garage, tillbehör enhet /kvartal, workshops, osv ...
) 5) Uppskattat värde måste avslutas med comps om du har 3 comps med justerade värden som ligger långt ifrån varandra - är detta inte acceptabelt. värdet kan inte baseras på notering comps. Notering comps är att stödja värdet. värdet kan inte vara över de justerade värdena för compsAll utvärderingarna ska innehålla följande: * 1004MC el