Självklart, om du säljer fastigheten och banken ger köparen ett lån, du kommer inte att berörda med mängden handpenningen om du bär en piggyback 2: a inteckning (mer om det senare) .Det handpenning är skillnaden mellan försäljningspriset och summan av alla toner som skapas. Det speglar hur mycket pengar betalaren sätter in transaktionen, exklusive eventuell stängning costs.When skapa en inteckning anteckning, bör du alltid försöka maximera mängden handpenning att köparen ger dig. Den största orsaken till detta är att skydda dig i händelse av fallissemang.
Om köparen slutar göra betalningar och du måste utestänga på fastigheten, kompetenskraven har kostnader i samband med att avskärmning och för reparation av eventuella skador på fastigheten. En annan anledning att ha köparen sätta i en stor handpenning är så att köparen har lite hud i spelet. En köpare som har gett en massa pengar är mer benägna att försöka göra utbetalningar i tid och att ta hand om fastigheten. Om en fastighet säljs för $ 100.000 och köparen ger en $ 10.000 handpenning, helvete tänka två gånger innan du gör något som skulle kunna äventyra att handpenning.
Helst skulle det vara underbart att få en 40-50% handpenning på all egendom som du sålde! I den verkliga världen, som vanligen är inte praktiskt. Så, om du är att sälja ett hus, försöka få åtminstone en 10% handpenning (10% av försäljningspriset). Om youre säljer en kommersiell fastighet eller ett skifte, en 20% eller mer handpenning rekommenderas på grund av den extra risk för att dessa fastighetstyper pose.
In hänsyn till bankfinansiering för fastigheten, en köpare köper en fastighet i vilken en långivare kräver en handpenning större än vad köparen har råd kan be dig att göra en 2: a panträtt. Till exempel på ett hus med ett försäljningspris på $ 100.000, kan banken bara vara villiga att låna ut upp till $ 80.000. Om köparen har bara $ 10.000 tillgängliga, kan ha