Skapa en anteckning Regler & Documents

You har förhoppningsvis över delar 1 och 2 i denna serie, så har blivit mer kunniga om fastställandet av försäljningspriset för en egenskap, samla handpenningen, och om att bära en 2: a panträtt. Naturligtvis finns det mycket mer att veta om du kommer att sälja fastigheten med hjälp av ägare finansiering och bär en inteckning note.To börja med, youll vill vara säker på att din inteckning anmärkning har lämpliga villkor.

Ordet villkor kan innehålla många saker, men här är vi mest bekymrade över den ränta som du kommer att debitera, antalet månader under vilka inteckning anteckning kommer amortera (betalningar kommer att tas emot), och om du kommer att samla in en ballong betalning. Den ränta som du laddar bör vara nära kopplad till risken i inteckning notera, men också vara inom intervallet marknadsräntorna och inte överstiga lagliga (ocker) gränser.

Till exempel, om räntorna för 30-åriga lån med banker i genomsnitt ca 6%, kan du ge en liknande kurs till en betalare som har stellar kredit och har gett en bra handpenning på ett hus. Å andra sidan, om du säljer en skiften till någon med svag kredit, en hastighet närmare 9% eller 10% är motiverad. Ju högre risk, då högre ränta som du normalt skulle require.The antal månader under vilken köparen kommer att göra betalningar till dig, så kallade avskrivningstiden kan variera beroende på vilken tidsperiod som du önskar som säljare och vad köparen har råd att betala.

Allt annat lika, kommer köparen att göra mindre månatliga betalningar till dig med en 30-årig avskrivningstid än med en 10-årig avskrivningstid, men du som säljare kommer att samla in mycket mer i ränta med längre avskrivningstid. Bestäm vad du vill ha för inkommande betalningsbelopp och diskutera den siffran med din betalare för att se till att de belopp som betalnings passar med deras finansiella kapacitet. Samman med avskrivningstiden är om betalaren måste göra en ballong betalning.

En ballong betalning är oftast när efter en tid, säger fem år, är köpare av fastigheten som krävs för att betala av alla de återstående saldot på hypotekslån not. Ur ditt perspektiv som innehavare av inteckning notera, kanske du inte vill bära notering om en längre tid eller om du kan ha vissa kostnader som kommer på grund av (t.ex. college kostnader för barn) vid en tidpunkt i framtiden. Återigen, jämför dina behov med kapaciteten hos betalaren så att du kan komma fram till en rimlig compromise.

And slutligen när allt har avtalats, har en titel företag eller advokat upp