There finns tre saker du måste förhandla samtidigt som alternativet för fastigheten är created.1. Vad kommer köpeskillingen för fastigheten vara om du bestämmer dig för att köpa den under det förhandlade sikt? Detta kan vara en svår förhandling som säljare vill ha en premie till aktuellt marknadsvärde eftersom de ger upp sin rätt att sälja fastigheten till någon annan. För köparen, det spelar ingen roll om värdet på egendomen går upp eller ner under optionens löptid, kommer du att kunna köpa fastigheten för priset överenskommits i alternativet.
Om värdet går upp, vinner du, men om värdet går ner, bör du låta alternativet ut och bara köpa det för att gå värdet vid tidpunkten. Din maximala förlusten är det belopp som du betalade ägaren för fastighetsköp option.2. Vad blir varaktigheten av alternativ? Varaktigheten eller termen är en bestämd tid och kommer att bero på vad du och ägaren kommer överens om. De flesta optionskontrakt har en eller två år sikt, men det kan vara någon tid som du godkänner. Uppenbarligen ytterligare rout du förlänga alternativet, desto dyrare kommer det att be.3.
Hur mycket är du villig att betala för alternativ? Du måste köpa alternativet från ägaren av fastigheten. Dessa pengar tillhör ägaren oavsett om du väljer att köpa fastigheten eller låt alternativet upphöra. Vad är din upp? Hur mycket tror du att fastigheten kommer att uppskatta under löptiden för alternativ? Att förbjuda ägaren eller optionor från att sälja fastigheten medan alternativet är i själva verket kan du dokumentera köpoption fastigheter med länet tingshuset.
Men du kanske vill väga konsekvenserna som vissa hypotekslån företag kommer att ringa lånet betalas om de ser en köpoption för fastigheten, eftersom de anser att det är en försäljning. Du bör använda ditt bästa omdöme när det gäller denna strategi. När du har förvärvat en fastighet köpoption, har du makt över fastigheten. Dessutom är den köpoption