Very få banker har följt igenom på garantier för att återgå till en normal nivå av utlåningen när de fått bailout finansiering trots den uppenbara slutsatsen att regeringen räddningspaket bidragit till att hålla dem i drift. En viktig följd av de förändringar och utmaningar som rör kommersiella inteckningar är att effektiv kommersiell fastighetsfinansiering blir svårare att hitta. Denna iakttagelse gäller även nya kommersiella lån för att köpa ett företag och kommersiella refinansierings insatser.
En dramatisk minskning av antalet banker som erbjuder denna typ av finansiering till småföretag är en ofrånkomlig ny grundläggande för kommersiella fastigheter lån. Det kommer ofta att vara ännu svårare att uppnå en kommersiell inteckning från en ny och obekant långivaren om den aktuella banken för ett företag är inte villiga att hjälpa. Ändå det är ett troligt scenario finansiering som för närvarande konfronterar affärs låntagare överallt.
För att göra denna utmaning ännu svårare, är mycket få kommersiella långivare ger en uppriktig bedömning av deras oförmåga att tillhandahålla kommersiella inteckning finansiering för ett stort antal små företag. I en särskilt irriterande (och växande) trend, banker är i allmänhet inte är okomplicerat att berätta potentiella kommersiella låntagare när de har minskat sin kommersiella lån activities.We tidigare publicerat en pendang beskriver behovet av att komma tillbaka till grunderna med finansiering av rörelsekapital.
De synpunkter som framförts i denna artikel är direkt relevanta för denna diskussion när det gäller de växande utmaningarna med kommersiell refinansiering. Även om en småföretagare kanske känner att de kan få behövde kontanter genom refinansiering en befintlig kommersiellt inteckningslån som de har betydande eget kapital, kommer sannolikt att vara mycket svårare än väntat någon nuvarande ansträngningar för att refinansiera ett företag lån.
När kommersiella fastigheter refinansiering inte kan erhållas, bör kommersiella låntagare ö