Vill du att dina Lease Option Supersized? Hur tjänar på Vad är nytt i Creative Real Etatete!

Lately, det har varit massor av människor som ber mig skillnaden mellan leasingavtal alternativ, hyr att äga och den berömda hyra till egna på steroider Program (tm). Jag vet att det finns ännu fler människor som inte vet och don t fråga. Jag är alltid imponerad när någon frågar. Det innebär att de redan är kunniga, självsäker, och vilja att öka sina learning.

The tre fraser är ganska lika i vad de avser att göra, vilket är att förflytta titeln på ett hus från en person till en annan, oftast undvika användning av affärsbanker och är utformad för att rymma dem som inte kan eller inte vill ta itu med banker. Här är några differences.Lease alternativet är ett hyresavtal och ett alternativ. De kan kombineras till ett dokument eller kan vara två och det finns varianter av dem, som ett hyresavtal med kontrakt för alternativet.

Grund hyresavtal alternativet ger för köparen att hyra i enlighet med hyresavtalet med rätt (men inte skyldigheten) att köpa fastigheten vid villkor och priser som anges i alternativet document.Normally det är något som den första, sista och säkerhet betalas för hyra. Det finns också optionspremien (det belopp du betala för att köpa en option) som ger köparen rätt, men inte skyldighet att buy.The alternativet ange optionsperioden och lösenpriset eller priser. Lösenpriset är det pris som köparen kan köpa huset under olika tidsperioder. Till exempel skulle det vara möjligt att köpa på $ 100.

000 för 12 månader och kanske $ 105,000 i det andra 12 månader och det skulle vara ett datum specifik då alternativet skulle löpa ut och då blir worthless.If priserna på husen går upp köparen skulle vara mer benägna att utnyttja sin option och köpa huset. Om priserna gick ner, kunde han helt enkelt väljer att inte köpa. Vilket innebär att han inte skulle behöva sälja huset, inte skulle behöva betala marknadsföring och försäljning så kostnader och kunde helt enkelt lämna som han kunde under villkoren i lease.Some av de pengar som betalas oftast blir en kredit för köparen.

Alternativet hyresavtalet kan eller inte kan också ge en inteckning för köparen och kan ange villkoren för mortgage.Rent att äga är en mer allmän term. I grund och botten betyder det samma som leasing alternativ och används vanligen för lägre prissatta hus. En $ 150.000 hus kan vara tillgänglig som en hyra till egna. en $ 900.000 hus skulle vara mer benägna att erbjudas som ett leasingavtal alternativ.

Men båda termerna skulle verkligen vara lika tillämpliga för höga och låga priser hus o