Vad händer om din klient bara äger halva huset? Och den andra ägaren kan inte logga - kan du få dem ett lån?
Nancy var bara som binder. Hon ärvde ½ av sin mosters hus - hennes bror ärvde den andra hälften. Hon behövde låna pengar direkt för reparationer till house-- problemet var att hennes bror var i mitten av en otäck skilsmässa, och kunde inte underteckna något.
Det är där ett delägarskap lån, ett lån mot säkerhet i en delägare enda intresse, kommer in i bilden. (Delägarskap lån också kallas partiella lån ränta, eller "partner lån.
") Med ett delägarskap lån, långivaren gör ett lån till en av ägarna, bara säkras genom sitt intresse för fastigheten. De övriga ägarna inte underteckna något, och den enda säkerhet långivaren har är undertecknandet låntagarens partiell intresse i fastigheten. Nancy kunde låna mot sin andel av fastigheten, utan att behöva brodern underskrift eller som påverkas av hans problem. (Detta kan också vara användbart i de fall där andra ägare vägrar helt enkelt att skriva.
) Review
Vad händer om långivaren utestänger och förvärvar partiell intresse i fastigheten? Har de blir partners med andra fastighetsägaren? Ja. Det är därför det är ett ovanligt program. Partiella ränta lån görs på alla odelade intresse för fast egendom, så det kan vara en fjärdedel intresse, en en femtedel intresse, eller ens en mindre andel av ägandet. (Gift personer som inte kan använda detta program för att låna mot gemensam egendom utan makens namnteckning.
) Katalog
Hur kan en långivare göra detta? Garanti kriterier som reglerar de flesta kapitalkällor som Mortgage Bankers, försäkrade depå institutioner och kreditföretag skulle begränsa dem från att göra delägarrätter lån. På en liknande anteckning, är inteckning mäklare som använder privata investerare medel hindras från att placera sina investerarens pengar till dessa lån. Onoterade portfölj långivare är källan för dessa. Dessa långivare har och låna egna medel och måste härröra, service och hålla lån tills de är återbetald.
Den andra utmaningen i denna typ av utlåning är titeln försäkring. Det är ofta svårt eller omöjligt att få traditionell titel försäkring för dessa lån, så långivare har ibland "self försäkra," vilket innebär att de hantera problem titel på egen hand. Omdömen
Även om du inte kommer att köra över behovet av detta programmera varje dag, när du gör, kan det vara en riktig livräddare för din klient. -Partial Ägar lån leder ofta till ett annat lån