Varför papper? Del Three

TIP AV WEEKNovember 20th, 2009Part III MER OM PAPPER RABATT VS. LOANSIn del I gav jag er definitioner och perspektiv på papper jag lärt mig och utvecklats under många år. I del II, jag gav dig en riktig pappers fall så att du kan få ett grepp om, nuvarande begreppen värde, diskontering, Givens, och Ns och PMTs, som bildar livränta som gör dig pengar. Idag, i del III, låt mig visa dig genom mina erfarenheter, varför köper papper i rabatten har alltid varit mycket bättre för mig än utlåning money.

BUYING BEFINTLIGA PAPPER MOT ATT LÅN: Här är en lista över för- och nackdelar med att låna ut pengar kontra köpa befintliga papper med rabatt. När har avslutat listan, kommer du att förstå varför jag övergav låna ut pengar och gick tillbaka till att köpa papper på discount.FACTORS: LOANSDISCOUNTED PAPERPayors behöver kontanter nowyesno göra betalningar styrningsbetalare enligt pressureOftenNot upplåning moneyPayor lån constantsCan vara highUsually mycket mjukare styrningsbetalare Används för att göra PaymentsNot yetYesPayors används att areaoften nothave en historia i areaTrack Record of PMTsNoYesEquity Bygg upNoMost av timeProperty underhålls wellNo historyOwner är /inte tar careProperty AppreciationNo historyMost av timeLow räntor på noteMarket ränte rateYes (ägare finansiering) Hög YieldsMarket intresse rateMuch higherCash Investerat i Paper105 40 70 Tillgänglighet av PaperYesLessProfitableMostlyYesUsury LawsYesNoMy Erfarenheterna DateProblems (YES!) FixableWhen du gör ett lån till en ny låntagare, finns det nu en betalare ofta med ingen historia i fastigheten, ingen betalning rekord, ingen rättvisa bygga upp i fastigheten, och ingen uppskattning eller renoveringar.

Betalaren inte används för att göra betalningar, betalaren är ofta ny till fastigheten och oerfarna med sina problem, och jag har ingen rättvisa i mina lån. Min avkastning ligger nära räntan för med payor har kontrakterats. Detta är inte en idé situation för mig. Jag gillar inte lending.If jag köpa en befintlig anteckning payor och egendom och säljaren av sedeln alla ta med sig sina historier till bordet för mig att titta på, studera och utvärdera. Jag får se hur väl förpackningen utför i alla dess många aspekter. Jag kan se att fastigheten är värd mer nu än det var när anteckningen skapades.

Jag kan se att payor bryr sig om fastigheten, bryr sig om sina finanser, och bryr sig om att utvidga sin fastighetsförvaltning skills.The stor nytta för att köpa rabatterade papper i stället för utlåningen är at