You först måste avgöra om någon form av avskärmad egendom om pre avskärmning eller auktion eller REO är lämpligt för dig. Till exempel om du har köra hem äger erfarenhet, du kommer skulle vara bättre lämpad att hantera komplexiteten i att köpa en avskärmad egendom. På samma sätt tillgång till expertråd eller ekonomiska resurser och några coping med oförutsedda problem och kostnader som skulle nästan säkert uppstår. I slutändan är det ditt beslut om eller inte köpa en avskärmad egendom och i vilket skede av foreclosure.
Pre avskärmning avser perioden efter det att husägare har gått till standard på sina amorteringar (vanligtvis när betalningen är mer än 90 dagar försenade) och långivaren har slutligen en offentlig meddelande om uppsägning. Dessa meddelanden kan hittas i din lokala tidning, den lokala offentliga register kontor eller webbplatser som är specialiserade på att spåra dessa notices.Pros: de betalningskrav ger normalt låntagaren gott om tid (ofta flera månader) att bli aktuell på sina återbetalningar.
Detta ger gott om tid att göra en noggrann och detaljerad inspektion, göra en jämförande analys av marknaden och forskning offentliga register och titeln i detalj du i allmänhet hitta husägare på hans mest korporativa grund i detta skede han tror fortfarande att han kan vara kunna rädda något ur hans hem kapital. Han kommer att vara villiga att prata med dig om han anser att det är något på bordet för honom. Om du har tur, kan du finna dig i en situation där det inte finns mycket att bjuda konkurrens som ökar dina chanser att få en bra price.
Cons: Om ägaren inte har kunnat uppfylla sina amorteringar, är det mycket troligt att han har inte hade pengar att spendera på väsentliga underhåll och reparationer. Köpa hans hus kan visa sig vara dyrare än du hade tänkt på grund av behovet av att föra huset upp till noll. ägarna osäkra finansiella ställning kan också ha lett till domar mot honom på lån såsom topplån eller hem förbättring. Dessa kan mycket väl innefatta kostsa