Det finns massor av erbjudanden där ute som inte kräver mycket pengar alls om du vet hur man hanterar och strukturera dem, och var på väg att undersöka ett par av dessa alternativ här i dag. De två grundläggande strategier som människor använder fullfölja kommersiella fastigheter är Joint Venture underlättande och Master Lease Option. I Joint Venture underlättande (JVF), du bildar ett partnerskap med en markägare och en markutvecklare. I gengäld för att sätta affären tillsammans, får du äga en andel av vinsten.
Du behöver inte ha en licens för att göra detta eftersom du inte agerar som en mäklare som arbetar på uppdrag, utan snarare som en delägare i projektet. För att lyckas med den här typen av affär, måste du hitta rätt land, rätt markägaren och rätt utvecklare, och du måste strukturera affären så att det är alla är nöjda med situationen. När man arbetar i en Master Lease Alternativ (MLO), du hyr en fastighet på en fast ränta som master hyresgäst. Du andrahandsuthyrning sedan de olika delarna till olika hyresgäster för en högre hyra, och skillnaden är din vinst.
Även när du ökar Driftsöverskott (NOI) genom att öka intäkter och minska kostnader, du gör mer money.You kan också få en möjlighet att köpa fastigheten själv genom denna typ av affär. När värdet på egendomen överstiger värdet på ditt val, kan du kontanter i antingen genom att sälja ditt val eller genom att köpa fastigheten och sälja eller refinansiering det. Det finns ett par olika strategier som arbetar med MLO erbjudanden. Med en fastighet räddning MLO strategi, hitta dig underpresterande egendom, hyra ut den till ett nollresultat värde och sedan öka Driftsöverskott.
Sandwich leasing, å andra sidan, helt enkelt kräver att du förhandla om ett hyresavtal och sedan sub-hyra den för ett högre belopp, hålla överskottet pengar i fickan. Om du arent kommer att få ett alternativ som du håller med eftersom ägaren ger inte dig möjlighet att, kan du fortfarande få en stadig ström av intäkter. Sandwich leasing är ofta de bästa sätten att gå i de