Så hur går detta mikro-marknad fenomen upprepade gånger förekommer med varje varv av fastighetscykeln? Som om gamla ordspråket location, location, behöver plats att upprepas i oändlighet, kommer presumtiva bostadsköpare att försöka minska stress och förvirring i samband med hus handla genom att endast fokusera på de bekvämligheter som erbjuds i varje hem. Tyvärr, vid fastställandet av värdet av ett hem, har som granit och golvbeläggningar är relativt obetydliga jämfört med kvaliteten på den stadsdel där ett hem är located.
In stöd för denna punkt, både statliga bedömare och privata bedömare utnyttjar jämförbara försäljning strategi för att bestämma värdet på en fastighet. Enligt denna värderingsmetod, är storleken och priserna på bostäder som säljs i det omgivande området analyseras för att bestämma värdet av ämnet egendom. Viss vikt kommer att tilldelas graden av funktioner som ingår i ett hus, men det värde som bekvämligheter bidrar normalt till ett hem bestäms värt är relativt nominella.
Detta förklarar varför en diskrepans i pris mellan identiska hus som ligger i olika geografiska mikro marknader ofta kan uppgå till hundratusentals dollar, medan ett hem med oöverträffad bekvämligheter kan vara värt endast trettio tusen dollar mer än den grundläggande hem av liknande storlek över street.Housing boom marknader ofta orsakar bostadsköpare att bortse från betydelsen av plats och enbart koncentrera sig på hur mycket hus och hur många bekvämligheter som de kan få för pengarna.
Varför oroa sig för platsen när bostäder värden kommer utan tvekan att fortsätta att öka i varje stadsdel? Den finnas tills bommen bubblan spricker och priserna börjar sjunka att köparna blir trötta och verkligen börja undersöka om deras framtida inköp kommer att uppgå till en avsevärd investering i framtiden. Som ett resultat kommer köparna att börja köpa endast i kvalitets stadsdelar. De kringgå dessa områden vimlar av hyra hem, bankägda utmätningar, och desperata ägare och byggare snabbt släppa försäljningspriserna för att konkurrera när du kör ned kvarter jämförbara hem värden i process.
Consequently