Du kommer att förstå den anda av marknaden, som kommer att gå en lång väg mot att hjälpa dig att förstå dess mer komplicerade factors.As du begränsa din sökning, tänk på det gamla talesättet om de tre viktigaste faktorerna i fastigheter: Location, location , plats! Naturligtvis, om det var så enkelt att du inte skulle läsa detta. Och din forskning kommer att hjälpa dig att inse vad som utgör en stor location.Step 3: Samla din resourcesGet redo att slå böcker! Du måste veta din valda områdets försäljningspriser och hyror för det senaste året, och mycket mer.
Denna forskning gör det möjligt att fastställa ett verkligt värde för din egen affär, när du hittar one.But var du hittar den här informationen? Börja med din tidningens helgfastighets sidor. Mitt i veckan, hålla koll på att fråga priser och notera vilka egenskaper säljer fast.Then du kan gå vidare till mer tekniska källor. Du kan beställa ad hoc-rapporter från RP DATA och den australiska Property Bildskärmar (med RP DATA, kan du också acces samma live stream som fastighetsmäklare använder). Årsredovisningar och bransch artiklar kommer spetsa till picture.
By ta detta steg, du flyttar från "magkänsla" till "gut fakta." Steg 4: Gör dina homeworkThis är kanske den tyngsta steget. Du har minskat ner ditt fokus, laddade upp din verktygslåda, och nu du kommer att rulla upp ärmarna och gräva runt tills du känner ditt område innanför och out.As du följer webbresurser och papper, hålla dessa tre indikatorer sinne: 1. Medianvärdet priset: Den kurs till vilken hälften av bostäderna i området är dyrare och hälften är cheaper2. Uthyrning ge: Normalt 3-5% per år av fastighetens värde.
Även om du inte är intresserad av att hyra ut din framtid egendom, är denna siffra din kanariefågel-in-a-kolgruva: när avkastningen blir för hög eller för låg, vet du att kapitalvärden får ut av whack.3 . Vakansgraden: Ett mått på andelen lediga, tillgängliga hyresfastigheter. 4% är hög, medan allting under 2% anses vara mycket låg - en hyresvärden