" Han hade varit spendingsome tid att titta på nya utvecklingar för att hitta en apartmentfor sig själv och det fanns hundratals av dem. Deras craneslitter skylines av nästan alla polska staden och town.On ytan det verkar finnas en hel del ofbuilding pågår men det är inte stor skala för Polandwhen anses historiskt. I slutet av 1970 theconstruction industrin leverera nästan 300,000residential enheter per år. De byggde inte bara blocksand komplex, byggde hela stadsdelar andsuburbs, och det var stil inte tillräckligt.
Ur ett europeiskt perspektiv Polen har fortfarande några av themost fulla boende på kontinenten. Accordingto FN finns 308 bostäder per thousandinhabitants jämfört med 425 i Storbritannien och 471 inBulgaria.Depending vem du pratar med uppskattningar av den aktuella housingshortage i Polen varierar mellan en och två millionhomes. Med nuvarande takt av build det kommer att ta minst adecade innan det finns faktiskt "tillräckligt" dwellings.But låt oss ta en trollstav och ge Polen i morgon thesame bostadstäthet som Storbritannien.
Vad skulle hända toprices då? Väl i de brittiska utvecklarna havebeen leverera mellan 170.000 och 200.000 nya enheter ayear sedan 1997 och trots detta priserna steg 276% under thelast decennium enligt Nationwide Building Society.This uppenbar motsägelse har noterats i en rapport byRednet - Situationen i Residential Marknadsföra. Theauthors varnar för prissänkningar under 2008 eftersom ofbetter försörjning både utvecklare och investerare thatbought under 2006 för att sälja lägenheterna närmare tocompletion.
Samtidigt som de erkänner att vara "förvånad" att priserna i Wilanw, exklusiva Warsawneighbourhood, ökade med 30% under 2007 trots att de har en del av thehighest leveranspriser i staden och en sänkning av unitsales. Denna skenbara motsägelse är inte unikt amongspeculators.The Summan av kardemumman är att det finns lite att stödja en connectionbetween utbudet av nya bygga enheter och egendom prices.
The Rednet Rapporten avslutas med att säga: "både mer moderata salesand tillfredsställande försörjnings priser jämfört med reporteddemand, gör inte resultera i en minskning av en averageprice på kort sikt. " Mer exakt, som Storbritannien hasshown, det behöver inte resultera i en minskning av genomsnittlig fyllning pris på lång sikt either.DO genomsnittliga lönerna göra någon skillnad? ----------------- ------------------------ Nu kommer genomsnittliga lönerna. Logiken går att om genomsnittlig fyllning personen tjänar 35.
000 zloty per år och averagemortgage är tre gånger detta (med en 20% deposition providedby köparen) då det genomsnittliga priset på propertyshouldn't stiga långt över 130.000 zloty.All alltför ofta jag ser detta används av kommentatorer som thenstate "City X når sin högsta nivå" eller "köpare canno längre råd med de ber priserna i staden Y" och sedan goon att förutse minskningar i värdet av verkliga estate.It allt vettigt, men det är bristfällig; i Polen especiallyso.
Arbete och lön på den svarta marknaden är fortfarande utbredd, det mayexplain varför nästan hälften av vuxna befolkningen inte activeon arbetsmarknaden. Det finns en okänd mängd "moneyunder madrassen" som orsakats av bristande tro på bankingsector, särskilt bland de äldre generationerna, eftersom thecurrency har devalverat ett antal gånger inklusive oncein nittiotalet. Slutligen finns det pengar som kommer in och comingback med polacker som arbetar utomlands.
En BBC-artikel i januari 2008 konstaterade att läkare som werecommuting från Poznan till Skottland för helgarbete wereearning lika mycket i ett skift i utlandet som de gjorde i onemonth i Polen. Den faktiska totala siffran för denna typ ofemployment är någons gissning så mycket förflyttas i cashand inte deklarerats. Tidningen The Scotsman uppskattar att be21 miljarder zloty per år, stationsuggests den TVP TV kan det vara så hög som 55.500 miljoner zloty i 2008.If de har rätt den genomsnittliga lönen är dubbelt så mostbelieve att be.But återigen låt oss ta ut trollspö som letsus se alla okända.
Vi har möjlighet att ta reda på hur muchpeople tjänar på den svarta marknaden, hur mycket är under theirbeds och hur mycket de tar in i landet från workingabroad. Skulle det hjälpa? Inte riktigt. Och återigen historien om Storbritannien showswhy. Under det senaste årtiondet genomsnittsinkomsten har ökat 39% medan de genomsnittliga fastighetspriserna ökade nästan 300% despitethe faktum att de flesta bankerna inte kommer att låna ut mer än tre anda halv gånger lönen för en borrower.Average lönerna har inte förklarat förändringarna i realestate värde i London i över sextio år.
På averageproperty stiger 100% vart tionde år och detta hasalways varit högre än löneökningar i staden. Om ithas inte arbetat där i över ett halvt sekel varför skulle asimilar metod vara giltigt i någon polsk stad eller ens Polandas en whole.SO Vad ska du göra? ------------------ ---- Så om genomsnittliga löner inte pekar vägen och supplydoes verkar inte alltid ha en inverkan på egendom priceshow kan vem som helst göra en prognos om den polska verkliga estatemarket? Här ligger det största problemet, om det wereanother sätt då analytiker och journalister skulle usingit.
Men det finns inte och så gång på gång de aredrawn tillbaka, i desperation, till genomsnittliga löner och supply.Many kommentatorer borde veta bättre, och en del förmodligen göra, men vad kan de använda för att rättfärdiga sina synpunkter? Den verkliga Svaret ligger i att få ut där, bedöma what'sreally händer nu och med tanke på tillväxten av Polandoverall innan dina beslut. En kommentar från MichaelJones, vd för The Right flytta utomlands, har itright när han säger: "Det är viktigt att titta på countryas en helhet, och inte bara på fastighetsmarknaden.
Vilken stat isthe lokala ekonomin i? Finns det utrymme för ytterligare tillväxt? findthe svar på dessa frågor. " Ju rikare ett land blir, desto mer huspriserna stiger. ===================================== ====================== För solid, pålitlig och opartiska råd om att köpa propertyin Polen får Tim Hill viktigt tryckt guide på ==>