Fast ränta inteckningar kommer med sikt längder på tio till femtio år och har betalningar baserade på en ränta som inte kommer att förändras under den tid de loan.Adjustable Rate inteckningar, å andra sidan, bygger på ett specifikt finansiellt index och inkluderar bolåneinstitut marginal. Det finns en annan typ av inteckning som kallas hybrid lån; dock hybrid bolån är egentligen bara en kombination av fast ränta och justerbar sats Mortgages.The justerbar ränta inteckning är räntan kommer att behöva ändras när långivaren återställer ditt lån.
Långivaren kommer att använda det finansiella indexet ditt lån är bunden till plus sin egen marginal när de återställa din ränta och belopp. Den vanligaste index som används av långivare är den ettåriga statsobligationer. Justerbar ränta inteckningar har fördelen av lägre initiala betalningar, men sedan dessa lån har mer risk för låntagarna när långivaren börjar justera loan.For de husägare som förstår riskerna med justerbar ränta inteckning refinansiera lån, kommer de att kunna spara tusentals dollar med refinansiering.
Så inte skriva av justerbar ränta inteckningar bara för att någon sagt att du kommer att vara i en betalnings chock när långivaren börjar justera din loan.There finns flera fördelar med att acceptera en justerbar inteckning, och som till att börja med, gör en låg ränta inteckning köpare att köpa dyrare bostäder, samtidigt som en prisvärd månatlig betalning. Dessutom, på grund av rekordlåga priser, kan bostadsköpare som får en justerbar sats inteckning njuta fallande priser utan att behöva refinansiera sina lån. Således, de undviker avslutande kostnader och andra fees.
Adjustable ränta inteckningar skulle definitivt passa personer som planerar att flytta inom ett par år. Vissa individer åtnjuter stabiliteten av att leva i en plats för många år. Så i detta fall, skulle takt refinansiering fast vara det bästa valet, men om något du föredrar flexibiliteten att flytta vart tredje till femte år, då kan du spara lite pengar med en justerbar rate.F