Hur man sparar hälften av en fastighetsmäklare Commission

How ni hyr en full service fastighetsmäklare och bara betala hälften en provision? Det är alltid överraskande när en husägare kommer att anlita en fastighetsmäklare för att sälja sin egendom, särskilt när han nästa klagar bittert över att betala 5% eller 6% till någon som han tror gör lite eller inget arbete. Vanligtvis säljaren markerar upp fastigheten för att täcka provision som över priser fastigheten och resultatet är det inte sell.

Usually, provisionen betalas till mäklaren delas lika mellan sig själv och sin "mäklare", som är den licensierade agent som ansvarar för ett visst företag. Om provision på en försäljning är $ 20.000, mäklaren och mäklaren varje få $ 10.000. Nyare metoder för utbetalningar till agenter inkluderar betala "skrivbord avgifter" till mäklaren i utbyte mot högre utbetalningar. Till exempel, om agenten betalar $ 135 /månad som ett "skrivbord avgift" han kan ha rätt till en 95% provision när en agent betalar 60 $ /månad får endast rätt till 70% utbetalning.

Om agenten inte sälja fastigheten han noterade, men en annan agent gör, köpa och sälja mäklare vardera får hälften av uppdraget och provisioner 3% återigen dela med agenten så han får en halv% netto. Så för en $ 20,000 provision uppdelningen ser ut - $ 5000 vardera till två mäklare och $ 5000 vardera till de två medlen. Detta är en förenklad sammanfattning av processen men illustrerar utbetalningsförfarandet. Om de anställda är på en högre utbetalning på grund av sina månatliga skrivbord avgifter, är deras andel av uppdraget ökat och deras mäklare andel minskas proportionellt.

Branschstatistik visar att 95% + av tiden notering agent inte sälja fastigheten! Så den verkliga pengar för en fastighetsmäklare är att få noteringen och ha en annan fastighetsmäklare sälja den. De största provisions producenter i branschen säljer listor och inte properties.The sätt att spara minst hälften av mäklaren provision att lista med en fast avgift mäklare som kommer att lista fastigheten på MLS (Multiple Listing Service) och Realtor.com men som inte visar fastigheten. Köparen för din fastighet kommer från en "köparens agent" som ger en kund att se ditt hem och göra ett erbjudande.

Han är intresserad av att få sin vanliga 50% av hela provision eller 3% av försäljningspriset. Om du erbjuder en 3% provision till köparens agent, har du sparat 3% genom att inte behöva betala säljarens agent (notering agent)! I exemplet ovan på en $ 20,000 provision, agenten som ger köparen fortfarande får $ 10.000, men