Frequent ursäkter för att inte stänga innefattar vanligen en omplacering som föll igenom, oväntade makar separation, sjukdom av en familjemedlem, Did not like grannarna när han talade till dem, och en myriad av andra saker som har gått fel sedan han skrev din köpeavtalet. Även om hans ursäkt är sant, du nu står inför dilemmat att behöva sälja ditt hem och ådra sig extra kostnader att bära fastigheten för flera månader eller längre. Även om du har möjlighet att snabbt sälja ditt hem igen, kommer du att ha försenats med minst trettio dagar och har förlusten av att bära ditt hem longer.
Here är några sätt att skydda dig från din stängning ställs in. 1) Du bör har din inteckning mäklare förkvalificera den presumtive köparen att vara säker på att de faktiskt har råd att köpa ditt hem och om de har tillräckligt med pengar för att stänga. Stängningskostnadsfrågan kan övervinnas genom att öka försäljningspriset och ge tillbaka lika mycket som en säljare koncession på stängning. 2.) Du bör se till att köparen får en bra tro uppskattning. Alltför ofta har köparna inteckning mäklare köparen underteckna ett tomt Good Faith Uppskattning.
Köparen kan få en stor överraskning, ofta dagen före eller samma dag som stängning, när han får reda på hur mycket han har att ta till stängning. Du har ett alternativ, i det här fallet, för att minska din försäljningspriset för att tillgodose köparen eller, ännu bättre, kan du ta tillbaka en liten topplån på balans att skjuta upp en del av sin stängnings costs.3.
) Det bästa sättet att vakt mot dessa överraskningar är att vara nyfiken om köparna finansierings status initialt och införa en klausul i köpeavtalet som gör det möjligt att få information från köparna inteckning mäklare om god tro uppskattning och status av lånet. Du har en hel del på spel när du säljer ditt hem och det är inte för mycket begärt. 4.) Se till att din köpeavtal har en klausul om icke-återbetalningsbar depositions deposition som omfa