Startsida Säljare: Uppskattande din marknad Value

The enkla sanningen är att marknadsvärdet på ditt hem är vad en köpare är villig att betala. En uppskattning av ditt hem värde är en förutsägelse om vad de flesta köpare skulle vara villiga att betala vid en given tidpunkt. Denna förutsägelse kräver en närmare titt på två faktorer: nya hem försäljning i ditt område, och en bedömning av fastighetsmarknaden. Prissättning korrekt är grundläggande för ett lyckat resultat i försäljningen av ditt hem. Market AnalysisRecent stängd försäljningen i ditt område erbjuder de mest relevanta data för att förutsäga försäljningspriset för ditt hem.

Senare, när ditt hem är bedömas för köparens lånet, värderingsman kommer bara överväga slutna försäljning. Listpriserna på bostäder på marknaden är av intresse också, eftersom de visar den aktuella pristrenden. Om ditt hem är bättre eller sämre än de flesta hem i grannskapet, eller om det inte finns några närliggande försäljning, då blir det svårare att förutse svaren från potentiella köpare. I detta fall kan en strategi av försök och misstag bli nödvändig. Denna strategi kommer att kräva en realistisk bedömning av köparen svar.

Ibland köpare svar är orelaterade till storleken och tillståndet i hemmet. Till exempel, i ett område där de flesta köparna har vuxna barn, ett hem med befälhavaren på övervåningen får inte sälja så hög. Fastigheter MarketAn viktig del av prissättningen är en bedömning av situationen på fastighetsmarknaden. Marknaden kan gynna säljare eller köpare, eller vara i balans. En indikator på kvaliteten på marknaden är antalet månader stående inventering på din marknad och prisklass.

Använd denna formel för att uppskatta månaders inventering: 1) Räkna antalet försäljningen i din marknad och prisintervallet för de senaste 12 månaderna. (Exempel: 60 försäljning mellan $ 300.000 - 500.000) 2) Dela antalet försäljningar med 12, för att få antalet försäljningar per månad. (Exempel: 5 försäljningar per månad) 3) Räkna antalet bostäder på marknaden nu. (Exempel: 100 bostäder mellan $ 300.000 - 500.000) 4) Dela antalet bostäder på marknaden av antalet försäljningar per månad (Exempel: 100 bostäder som säljer i en takt av 5 per månad = 20 månader leverans) .

Den nuvarande inventering dividerat med graden av försäljningen visar antalet månader det tar att rensa den aktuella inventeringen, och avslöjar situationen på fastighetsmarknaden. Säljarens MarketLess än 6 månader osålda lager anses vara en säljarens marknad. På denna marknad finns det ett stort antal köpare i förh