Denna marknad är skapad av överdriven konstruktion, sysselsättning nedgång eller höga räntor. Ett lågt antal köpare i förhållande till inventeringsresultat i lägre priser. Säljare måste konkurrera med varandra efter tillgängliga köpare. Priserna trenden nedåt. I en fallande marknad, bör priserna fastställas till den nedre delen av intervallet eftersom tiden arbetar mot dig - i sex månader priserna kan vara lägre. Detta kan vara svårt att göra, särskilt om hemmet köptes till ett högre pris. Pris per kvadratfot dollar per kvadratfot används ofta som verktyg för att jämföra hem.
Tänk på att du måste göra en glidande skala justering från större till mindre bostäder. Med andra ord, ju större huset, desto lägre pris per kvadratfot för jämförbara egenskaper. Detta beror på att kärnan ytor i ett hem har ett högre värde än det perifera området. Priset per kvm. Ft. På 1000 sf hem kommer att vara mycket högre än 5000 sf hem, för liknande kvalitet hem. Skulle du priset högt, och hoppas på ett erbjudande? Hus ska inte prissättas över marknaden. Detta är inte det bästa sättet att placera ditt hem för flera skäl: 1) Ditt hem kommer att visas på fel grupp av köpare.
Köparen som kliver fram kommer att vara en aggressiv förhandlare - någon som kommer att göra en låg erbjudande. 2) Du kommer oavsiktligt hjälpa till att sälja tävlingen. Din höga priset kommer att övertyga köparna att en annan hem är ett bra värde. 3) Det bästa hävstångseffekt inträffar under tidig kalvperioden. Dina dagar på marknaden är uppenbart för köpare, och är en subtil men viktig faktor för deras beslut. Hur vet du om priset är rätt? Andra ser ut från köparna är den bästa bekräftelsen av korrekt prissättning. Detta tyder på att ditt hem tilltalar köpare i din prisklass.
Det kan finnas några nibbles innan en köpare kommer fram som är redo att agera. Det hjälper till att få feedback från visningar. Men kom ihåg att köpare och agenter är ofta ovilliga att säga något negativt. Tit
0 - Fakta och trender