En inteckning refinansiera är processen att ta ut ett nytt lån, och använda intäkterna för att betala av dina gamla. Generellt, skulle du göra det här för att göra en förändring i strukturen på din skuld för att få mer pengar, en lägre månadsbetalning, eller en kortare pay-off schema. Omdömen
Du skulle byta upp din inteckning för samma anledning som du skulle byta upp ditt jobb, bil, eller levande arrangemang-eftersom omständigheterna förändras. Vad du behöver av en inteckning i dag kan skilja sig från vad du behövs för fem år sedan.
Refinansiering kan uppnå ett eller flera av följande mål: 1. Sänk din månatliga betalning. Du kan minska din månatliga betalningar genom refinansiering till en lägre ränta. Har marknadsräntorna sjunkit sedan ditt gamla lån har finansierats? Har din kredit förbättras? Har ditt hem ökat i värde? Någon av dessa händelser kan innebära att du skulle kvalificera sig för en lägre skattesats. 2. Förkorta din pay-off sikt. Betala av ditt bolån på 15 år i stället för under 25 kan du spara tiotusentals dollar i ränta under hela löptiden för lånet.
Om du har råd med högre månadsbetalning och planerar att stanna i hemmet på obestämd tid, det är väl värt besväret. 3. Optimera din lånestruktur. Din nuvarande lånestruktur kan inte längre vara lämpliga för dig i framtiden. Kanske du köpte ditt hem med en justerbar ränta inteckning (ARM) och din första räntebindningstiden är på väg att löpa ut. Kanske du har en fast ränta inteckning, men du vill dra nytta av de mer flexibla alternativet ARM. Diskutera dina mål med din långivare att bestämma den lämpligaste lånestrukturen för dig. 4. Konsolidera din skuld.
Om du bär en hel del kreditkort skuld, kan du sänka din månatliga avbetalningar genom konsolidering. För att göra detta, skulle du ta ut ett hypotekslån tillräckligt stor för att betala av alla skulder på dina kort plus saldot på ditt gamla lån. 5. Fondens stora engångskostnader. Du kan uppbringa de medel som du behöver genom att göra vad som kallas en cash-out refinansiera, där du vill ta ett lån som är större än din nuvarande.
Så snart du betala av gamla lån, kan de överskjutande medel användas för att betala för hem förbättringsprojekt, college undervisning, din dotters bröllop, långsiktiga kostnader vård, etc. I huvudsak är din inteckning ett finansiellt instrument som kan behöva tillfällig skärpning. Som livet kastar dig nya omständigheter kan handla upp att inteckning vara ett sätt att hantera för