Real Estate Investment finansiering är mycket mer kreativ och erbjuder fler alternativ än du tror. Den gyllene regeln i fastighetsinvesteringar är andras pengar. Omdömen
Jag har tillräckligt med pengar, skulle jag inte köpa min fastighetsinvesteringar för kontanter? Nej, jag absolut avrådan investera stora mängder kontanter i en enda investering verklig real. Det finns två skäl till varför inte. Först, du ger de flesta av dina vinster genom att inte utnyttja din fastighetsinvesteringar. För det andra, är det alltför riskabelt att sätta ägg i en korg vardera.
Omdömen
Låt mig förklara hävstångs fråga för ett ögonblick. Jag ska ge ett exempel på en $ 100.000 förvaltningsfastighet som vanligtvis ökar värdet (värde) med ett genomsnitt på 7% per år. Kanske mer, kanske mindre beroende på var du bor. Betala allt kontant för den här egenskapen kommer att resultera i en 7% uppskattning vinster plus nettointäkter från hyra plats. Nu du tittar på ca 15% av vinsten. Omdömen
Om du är konservativ med dina investeringar du kan vara nöjd med denna typ av avkastning.
Dessa dagar kan du få samma resultat eller bättre med andra konservativa investeringar minus besväret med en hyresvärd. Men du inte har något emot hyresvärden, eftersom du förstår och dra nytta av metoden att finansiera dina fastighetsinvesteringar. Omdömen
Med exemplet ovan skulle du göra om $ 15.000 per år vinst från din investering. Nu ska vi ta en närmare titt på vad användning kan göra för dig. Idag är en typisk verklig verklig investerare kan få finansiering så hög som 95% - 97% av köpeskillingen. Ibland 100% finansiering finns också.
Men detta skulle vara helt orättvist i detta exempel för att jämföra detta med alla kontantköp. Omdömen
15% avkastning låter som en hel del, men vänta tills du ser detta. Låt oss anta att hyresintäkterna kommer att täcka alla dina kostnader inklusive amorteringar. Med samma exempel från före nettoavkastningen skulle vara 7% uppskattning vinster av din bostad. Detta skulle innebära $ 7,000 vinst året. Med 95% finansiering på plats får du tillbaka $ 7000 till $ 5000 (5% av din handpenning) investerats. Detta är en jättestor 140% avkastning på investeringen.
Omdömen
Med samma $ 100,000 du kan gå ut och få 20 förvaltningsfastigheter, finans 95% av det och göra en vinst $ 140.000 per år är häpnadsväckande. Detta slag beräknas få $ 15.000 kontant transaktion per dag. Omdömen
Naturligtvis har du en massa problem att få finansiering för 20 fastighet