Svag kredit topplån utgör en betydande del av bolånemarknaden. Som svar på en färsk undersökning från Mortgage Bankers Association, olika andra inteckning originations förhöjda med 13 st i den andra halvan av 2005 och slutna avsluta topplån ökade med 33 procent. Undersökningen omfattade 114 långivare som har sitt ursprung 189.000.000.000 $ i topplån, massor av dem till folk med ohälsosamma kredit. Det finns inte mindre än fem siffror som bestämmer det slutliga värdet av en mycket dåliga krediter topplån: ränta, år på jobbet, kreditvärdighet, slutkursen och tid längd.
Ränte Räntan på en andra inteckning är knappt större än en första inteckning eftersom det är i en underordnad ställning. Om låntagaren defaults och huset går i utmätningar, är den andra inteckning avvecklas efter den första, så långivaren tar en större risk. Räntesatsen på en svag kredit topplån skall ökas fortfarande, så säger Steven Frank, Senior Vice President på Flexpoint Finansiering, en av landets största subprime Mortgage Bankers. "En låg kredit värdering låntagare är någon med en FICO poäng i 62.
Han eller hon kan betala mellan 1,5% och 2% högre ränta för ett topplån, men det finns något sådant som en brist på kontanter eller villiga långivare i prickig kredit bolånemarknaden. "Work historiska förflutna När man överväger en svag kredit topplån, långivare ta en titt på låntagarens möjligheter att återbetala lånet. Detta verifieras genom att kontrollera hans eller hennes nuvarande anställning och hela inkomsten. Inteckning långivare vill att låntagaren har varit anställd på samma plats under minst två år, eller har varit i samma linje av arbete under ett antal år.
Kredit värdering Långivaren kommer också att undersöka hur låntagaren har uppfyllt tidigare finansiella åtaganden. Det är där en kredit rapport och kredit värdering spelar in. En kreditupplysning listar en individs kredit övning för slut ett antal år. Det visar den högsta stabilitet, aktuellt saldo och kostnader historiska förflutna på varje konto. Ofördelaktiga uppgifter som liknar sent eller missade betalningar blir raderas efter ett antal år, men en konkurs kan hålla i rapporten för så mycket som tio år. Kredit värdering poäng (även kallad FICO poäng) sträcker sig från 900 ner till 300.
Ett värde på 680 eller högre betecknar god kredit. En gradering mellan 620 och 680 kommer att orsaka de flesta bolåneinstitut att ta en hårdare ta en titt på en låntagare. Om mängden är mindre än 620, som Mr Franks faktorer ut, individe