Leasing är den process genom vilken en person eller ett företag kan få användning av vissa anläggningstillgångar som egendom, mark eller någon annan form av fasta tillgångar, för vilka de måste betala en serie av avtals, periodiska avdragsgilla betalningar. Olika fastighetsägare kommer att hyra ut sin egendom för ett visst antal år, att de väljer det kan variera från 5 år -100 år det beror på avtalet mellan fastighetsägaren och kunden hyr fastigheten. Omdömen
När det finns mindre tid kvar på ett hyresavtal fastigheten sedan värderas lägre.
Om hyresavtalet har en återstående tid på 100 plus år sedan detta har mycket liten effekt på priset på fastigheten. När hyresavtalet är 100 år eller mer sedan värdet på fastigheten kommer i huvudsak oförändrade. Det är ett faktum också att när hyresavtalet är längre, är det betydligt längre än vad många människor lever för att vara så då frågan om värdet inte kommer att tillämpas på de bolåneinstitut.
Omdömen
När hyresavtalet längd understiger 90 år då värdet av lägenheten kommer att falla mycket snabbare eftersom åren går, men det kan också vara en gradvis process utan att skrämma lägenheten ägarna. Om den återstående längden minskar gradvis till noll sedan vid denna tidpunkt i lägenheten kan tas över av en hemmansägaren. Fördelen med detta är att det är mycket osannolikt att hända, och man kan bli skyldig att betala för en förlängning av avtalet på lägenheten för att undvika att detta händer.
Omdömen
Till exempel en lägenhet med en hyra av 80 år kvar innan leasing ändar kan värderas till 5% mindre än en lägenhet med ett leasingavtal på över 100 år. Detta är bara en guide, skattesatserna kan variera beroende på andra faktorer som rör lägenheten. När en hyrestiden sjunker under 80 år då äktenskapet värdet kommer in i bilden (detta inkorporeras i den professionella värdet av lägenheten). Detta är vad besiktningsman ska använda för att komma fram till hur mycket leasetagarna betalar för en längre hyresavtal.
Omdömen
På 60 år har värdet av lägenheten kommer att börja sjunka drastiskt och många advokater kommer råd klienten inte förvärva lägenheten med ett hyresavtal som är denna korta. För om en sådan lägenhet sätts på marknaden för att sälja värdet kommer att börja falla gradvis dra värdet nedåt. Innan man tar på något leasing de bör vara väl informerade om följderna inblandade vid olika perioder av leasingavtal. Det är viktigt att fatta beslut om ett leasingavtal baserat på ett informerat synvinkel.