Fördelarna med att samla in betalningar direkt är: 1) Du får betalningen förr, eftersom det kommer direkt från betalaren. För att påskynda betalning ännu mer, bör du uppmuntra betalaren att göra varje betalning elektroniskt i stället för att skicka en check.2) Du slipper den månadsavgift som den service företag kommer att debitera. Normalt är denna avgift endast $ 10-15 på varje betalning, men du kan välja att du hellre skulle hålla pengarna. Den service företag kan också ta ut en avgift för att ställa in kontot och har andra avgifter, så se till att du förstår alla potentiella costs.
If du bestämmer dig för att ha service företag hantera alla betalningar, fördelarna är: 1) underhåll Bolaget kommer att hantera alla betalningar till din inteckning anmärkning, visar fördelningen mellan kapital och ränta, och ge utgående balans för dig. Om du samlar skatter och försäkringar med varje betalning, kan de också hantera den separata spärrat konto för you.2) Den service företag kommer vanligtvis hantera alla årsskiftet skatterapportering och formulär för you.
3) Den service företag kommer vanligtvis hålla på till den ursprungliga anteckningen och gärning av förtroende, vilket minimerar risken för någon att förlora them.4) Vissa service företag kommer att ringa betalaren om den månatliga betalningen är försenad, och kan även arbeta med dig i händelse av en standard där man skulle ofta behöver foreclose.Using en service företag rekommenderas om detta är en av dina första fastigheter anteckningar eller om du är ny på fastighetsbranschen. De kan hjälpa dig att se att inget slinker igenom sprickorna och att du följer lagens bokstav.
Om du är mer erfaren, beslutet beror på hur mycket tid som du kan ägna åt att hantera konton. För mig själv som en inteckning köpare, jag har de flesta av mina inteckning anteckningar betjänas av ett utomstående företag som jag litar på, eftersom jag annars skulle tillbringa en stor del av min tid bara hantera portfölj av sedla