De som inte förstår fastighetsmarknaden investeringsmarknaden förutsätter att man måste ha sterling kredit vara en investerare. Även om det verkligen inte ont att ha en 800 Fico värdering, de flesta av oss inte alla-men vi kan fortfarande få en plats vid bordet även med en subprime poäng. Omdömen
Enligt Experian, en av fem människor har vad som anses vara "djupa subprime poäng," och samtidigt ökar antalet personer med "superprime" poäng släppa.
För att göra det ännu värre, är långivare svarar på kreditkrisen genom att höja sin kredit tröskeln, effektivt förändra hur vi definierar "god kredit." Resultatet är att färre människor än någonsin har det. Omdömen
Den goda nyheten är att ha dålig kredit inte betyda att du inte kan vara ett fastighetsbolag köpare eller investerare. Det är mycket vanligare än du kanske tror att investerare köper hundratals hus per år samtidigt som de värsta kredit poäng tänkbara.
Hur är att köpa ett hem möjligt i så fall? Betyder Omdömen
Land avtalet inte kräver god kredit Omdömen
När du köper ett hem på ett land kontrakt (som ibland kallas en "wraparound inteckning") , banken inte är inblandad, så att du inte behöver uppfylla sina normer. En markavtal är helt enkelt ett privat kontrakt mellan köpare och säljare, där köparen förbinder sig att betala säljaren månatliga betalningar och ränta över tiden i utbyte för fastigheten. I huvudsak är säljaren sin egen inteckning bankir.
Omdömen
Det finns flera situationer där en säljare skulle motiveras att sälja på ett land kontrakt. Det kan vara till exempel att fastigheten är en "ful hus" som behöver repareras, och skulle inte passera inspektion som en konventionell långivare skulle kräva. Eller, kan säljaren vara i ett ekonomiskt nödställda situation och behöver komma ut från under inteckning, men marknaden är för mjuk för att underlätta en snabb försäljning med konventionell finansiering. Och medan säljaren kan mycket väl dra en kreditupplysning, oftare än inte, de kommer inte.
Det är upp till köparen att övertyga säljaren att han eller hon är kreditvärdig. Söka på nätet för "att köpa ett hem" eller "köpa ett hem ny" kommer att ge dig en klarare bild. Omdömen
Underliggande bolån
Mark kontrakt ibland kallas en "wraparound inteckning" eftersom det "omsluter" ett befintligt banklån. I detta fall får säljaren de månatliga intäkterna från köparen, använder den för att göra sina egna månatliga betalningar, och sätter den balans som vinst.
Säljaren faktiskt